Катастрофическое падение спроса на загородную недвижимость, которое уже четыре месяца наблюдается на рынке Подмосковья, можно сравнить только с осенью 2008 года, считают аналитики компании "Родэкс групп".
"Март и начало апреля характеризуется только эпизодическими просмотрами, а о сделках девелоперам приходится лишь мечтать. Даже пресловутые участки без подряда больше не спасают рынок, - спрос на них минимален и продажи есть только в поселках с подведенными к участкам всеми коммуникациями", - сетуют девелоперы.
Аналитики связывают падение спроса, в первую очередь, с макроэкономическими новостями, в частности, с Кипром, падением экономических показателей России, а также с перспективой осенней рецессии.
При этом новых организованных поселков на рынке за 4 месяца 2013 года практически не появилось, отмечают в компании. Можно назвать только 2 проекта в эконом-классе на 30 км Киевского шоссе и на 30 км Новорязянского шоссе.
"Серьезный удар по рынку нанесло государство в лице столичных и подмосковных властей. Первые объявили о «драконовских» правилах изъятия собственности в Новой Москве для госнужд. В Подмосковье началась кадастровая переоценка стоимости земли, которая привела к тому, что налоги на земельные участки значительно возросли в ряде районов Подмосковья", - говорят в компании.
В целом по рынку цены остаются стабильными - девелоперы не снижают цены даже на фоне отсутствия спроса. В частности, в организованных поселках эконом-класса можно купить таунхаус за 3,5 млн. рублей, например на 30 км Киевского шоссе. Отдельный дом площадью от 120 кв. м на 15 сотках можно купить от 5,5 млн. (60 км Новой Риги).