Квартирный вопрос, как написано у классика, москвичей испортил. К большому сожалению, согласно статистике, каждая третья сделка с недвижимостью в Москве в той или иной степени происходит с каким-либо обманом покупателя.
Степень ущерба от действий мошенников может быть различной: неоплаченные коммунальные платежи, невыписавшиеся из квартиры люди, признание сделки недействительной. Сумма ущерба может варьироваться от тысячи рублей до миллионов.
Какие риски при сделке стоит учитывать и на что обращать внимание:
- Неоплаченные коммунальные платежи.
Для проверки необходимо потребовать от продавца выписку из финансового лицевого счета, а также справку об отсутствии задолженности. Получить эти документы собственник квартиры может в Центре государственных услуг «Мои документы».
- Поддельный паспорт.
К сожалению, люди часто стесняются внимательно рассмотреть паспорт, проверяя его довольно бегло, при этом сделки по предъявлению поддельных документов не являются редкостью. Многие собственники квартир, уехав в длительный отпуск на месяц, по возвращению часто с удивлением обнаруживают в своей квартире посторонних людей, которым «продали» свою квартиру буквально пару недель назад. Вернуть свое имущество можно, но только через суд, потратив много денег, времени (до полугода) и нервов. Важно понимать, что Росреестр не проверяет подлинность удостоверяющих личность документов, а для регистрации сделки сейчас вовсе не нужны оригиналы документов на квартиру.
- Продажа квартиры недееспособными собственниками.
Очень часто люди при покупке жилья стесняются попросить справки о том, что собственник не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Часто их заменяют водительскими правами, разрешением на ношение оружия и прочими документами, которые якобы подтверждают вменяемость владельца. Увы, стоит отбросить вредное чувство неловкости и запросить необходимые справки. Потому что очень часты случаи, когда после сделки выясняется, что абсолютно вменяемый по общению человек с водительскими правами, состоит последние 20 лет на учете в псих диспансере, и родственники уже подают исковое заявление в суд. И квартира, купленная на ваши кровные, изымается и возвращается прежнему собственнику, а получить финансовую компенсацию почти невозможно, даже выиграв суд.
- Поддельные доверенности.
Надо понимать, что любая сделка по доверенности уже крайне опасна ввиду того, что вы не можете проверить подлинность доверенности. Особенно если она выдана в другом городе. А потому всегда есть риск, что может объявиться бывший владелец имущества и заявить, что он никакой доверенности не выдавал, и его обманули. Как итог: суд и признание сделки недействительной.
- Согласие супруга.
Сейчас очень часто можно услышать от агентов по недвижимости заявления, что теперь для сделки не требуется нотариально заверенного согласия супруга собственника на продажу квартиры. С формальной точки зрения это действительно так, закон о государственной регистрации, действительно, позволяет не предоставлять этот документ при регистрации перехода права собственности. Но этот документ нужен не Росреестру, а покупателю. Потому что когда к вам придёт повестка в суд от разгневанного супруга, подавшего на вас и свою вторую половину, агента по недвижимости, который дал вам такой умный совет, вы уже не найдете, а вот квартиру придётся возвращать. Вернут ли вам выплаченные за нее деньги, крайне сомнительно.
- «Засели и не выходят».
Нередки также случаи, когда после сделки собственники отказываются выписываться из квартиры и выезжать, суд с такой категорией граждан может затянуться на полгода, а исполнительное производство на год, и все это время законные покупатели не смогут не только пользоваться квартирой, но даже попасть в нее на законных основаниях. Именно поэтому стоит требовать, чтобы все проживающие в квартире собственники снялись с регистрационного учета, подтвердив это выпиской из домовой книги.