Права на любые объекты недвижимости, будь это права на жилые дома, квартиры, участки земли или права на различные постройки хозяйственного назначения, например гаражи или сараи, необходимо регистрировать в Росреестре. Необходимо понимать, что отсутствие факта госрегистрации права на объект недвижимости юридически означает отсутствие у человека такого права.
Также, следует отметить, что законодательство, регламентирующее процесс госрегистрации прав на недвижимость постоянно меняется. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью необходимо тщательно отслеживать все изменения закона.
Регистрируется только право
На сегодняшний день, само совершение сделки с объектом недвижимости (договоры купли-продажи, мены и т.д.) госрегистрации уже не подлежит. В этой связи зарегистрировать договор, как это было раньше, не получится. Поэтому, договор вступит в силу сразу же с момента как он будет подписан обеими сторонами сделки, либо после его удостоверения нотариусом, если стороны сделки договорились о том, что они хотят удостоверить совершаемую сделку нотариально.
Теперь, законодатель требует только госрегистрации перехода права от одного собственника недвижимости к другому. И, соответственно, права собственника на вновь приобретенный объект недвижимости юридически возникают с момента осуществления их госрегистрации.
При заключении договора с застройщиком на приобретение жилья в новостройке, госрегистрация права осуществляется дважды. Первый раз при заключении договора с застройщиком госрегистрации подлежит право требования, а затем, когда строительство будет завершено и объект недвижимости будет сдан в эксплуатацию, будет необходимо зарегистрировать право собственности. Обратите внимание, госрегистрация прав требования осуществляется только по договорам ДДУ.
Как осуществляется подтверждение прав на недвижимость?
Необходимо отметить, что с середины 2016 года сотрудники Росреестра не выдают новому собственнику свидетельство о наличии права собственности на недвижимость. В процессе госрегистрации осуществляется фиксация правовой информации в базе ЕГРП в электронном виде. При необходимости подтверждения наличия соответствующего права на объект недвижимости ее собственник может заказать в Росреестре выписку из госреестра на бумажном носителе (услуга платная).