12 ЛЕТ УСПЕШНОЙ РАБОТЫ НА РЫНКЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
+7 (495) 600-44-40
ПН-ЧТ:
ПТ:
с 10-00 до 19-00
с 10-00 до 18-00
м. Китай-Город
ул. Покровка, д. 3/7, стр. 1Б

Как жители многоэтажек могут заработать на общественных пространствах собственного дома

10 февраля 2016

Подвалы, чердаки, технические этажи и другое общедомовое имущество есть в каждом многоквартирном доме и собственники общих пространств могут использовать эти территории по своему усмотрению, например, сдавать в аренду и получать за это деньги.

Причем такими собственниками могут быть и владельцы квартир, но они часто не знают, что могут заработать, например, на подвале своего дома.

СОБСТВЕННИКИ. Есть три категории владельцев общих пространств дома: собственники квартир, городские власти и третье лицо, которому город продал (сдал в аренду) определенное пространство, например, подвал. Также условному третьему лицу помещение могло достаться еще при СССР, допустим, под творческую мастерскую. А в 90‑е помещение было выкуплено.

Узнать имя собственника помещения можно в центре госуслуг «Мои документы», запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

СОБРАНИЕ ИЛИ ТСЖ. Чтобы собственники квартир могли продать или сдать в аренду что‑либо из общей собственности, необходимо организовать собрание. В случае продажи собственники должны проголосовать за это решение 100 процентами голосов (это предусмотрено законом, но почти нереализуемо на практике). За сдачу в аренду необходимо 2 / 3 голосов. Если дом управляется ТСЖ, то в его уставе может быть прописано, что общие площади может сдавать в аренду (но не продавать) председатель товарищества. Он обязан информировать об этом всех собственников квартир, и ему же можно поручить уплату налога от сдачи в аренду (13 процентов) общего имущества.

Продав общее имущество или сдав его, все жители получат деньги. Выручку можно потратить на свое усмотрение: уменьшить взносы за капремонт, высадить клумбы рядом с домом, просто раздать эти деньги всем собственникам и т. д.

Подвалов в общей собственности практически не осталось, в основном они все перешли в 90-х годах городу или третьим лицам.

Перед сдачей в аренду подвала или чердака их сначала нужно зарегистрировать в ЕГРП. А для размещения рекламных досок или конструкций на фасаде или в подъезде регистрации имущества не требуется.

НЕЛЬЗЯ ИСПОЛЬЗОВАТЬ. Не получится продать или сдать коридоры, лестничные площадки, лифты, лифтовые площадки и технические площади, например, гидроузел.

Во-первых, потому что эти пространства нужны собственникам квартир, чтобы попасть к себе домой. Во-вторых, потому что их нельзя занимать и захламлять по соображениям пожарной безопасности.

Как заработать на общедомовом имуществе

Сдать в аренду доски объявлений в лифтах, лифтовых площадках или на фасаде дома. Часто на этих щитах хозяйничает управляющая компания. Но она имеет право вывешивать только общественно значимую информацию, например, что делать в случае пожара.

Сдать в аренду чердак. На чердаке интернет-провайдеры размещают свою технику и множество кабелей; занятую площадь они должны оплачивать.

На крыше компании могут размещать свою рекламу или название фирмы. Крышу можно дорого сдать в центре города.

Комментарии:

  • Маргарита Чуканова, муниципальный депутат Восточного Измайлово, эксперт по вопросам ТСЖ и ЖКХ;
  • Алексей Петропольский, юрист, генеральный директор юридической компании «Urvista», эксперт по общедомовому имуществу.

Последние статьи

Мы открыты для сотрудничества со всеми представителями журналистики и готовы готовить профессиональные комментарии по различным юридическим, налоговым, международным темам, вопросам в сфере недвижимости. Штат компании насчитывает более 40 специалистов с высшим юридическим, финансовым образованием и прочими дополнительными регалиями.

Чтобы связаться с нашим пресс-центром, заполните online-заявку ниже или позвоните на номер:

Запрос на сотрудничество

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Заявка на обратный звонок

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Задать вопрос

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Введите свой номер телефона и мы Вам перезвоним

Все разделы
Свернуть все разделыРазвернуть все разделы