12 ЛЕТ УСПЕШНОЙ РАБОТЫ НА РЫНКЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
+7 (495) 600-44-40
ПН-ЧТ:
ПТ:
с 10-00 до 19-00
с 10-00 до 18-00
м. Китай-Город
ул. Покровка, д. 3/7, стр. 1Б

Мы в СМИ

14 ноября 2014
Как ни крути, людской трафик, передвигающийся на дорогих автомобилях, более платежеспособен, чем гуляющие студенты и приезжие.
Казачек Михаил Дмитриевич Руководитель коммерческого департамента агентства недвижимости «Aгентство.net»

Некогда одна из самых оживленных торговых улиц Москвы – Тверская – в последние месяцы изменила свой вид. Из-за спада в экономике, девальвации рубля, проблем с парковкой, санкций на Тверской и других центральных улицах столицы появляется все больше пустых витрин с объявлением о сдаче помещения в аренду. Многие арендаторы не могут оплачивать высокие ставки, которые пока слабо идут вниз, и вынуждены съезжать. Впрочем, эксперты рынка говорят, что простой помещений вынудит арендодателей активизировать снижение ставок в ближайшее время. Такая же тенденция ожидается и на рынке офисной недвижимости.

Даже неспешная прогулка от станции метро «Тверская» до Манежной площади занимает максимум 15 минут. Но любой человек, кто в последнее время проходил по Тверской, не мог не заметить существенного сокращения числа работающих магазинов и бутиков. Корреспондент «НИ», шагая по одной из главных улиц столицы, увидел сразу пять витрин с большими надписями «Аренда» и номерами телефонов – в домах № 19, 12, 11 и 6 по Тверской. А если брать всю Тверскую, то в общей сложности здесь пустуют более 15 торговых помещений. Еще несколько престижных площадок недавно сменили арендаторов. Так, в доме № 6 место магазина модной одежды занял супермаркет.

Одновременно на центральных улицах города наметилась тенденция, когда места съезжающих продавцов занимают букмекерские конторы. По словам экспертов, это связано с высокой платежеспособностью букмекеров – их прибыль позволяет оплачивать высокие арендные ставки. За последние год-полтора пункты приема ставок заняли многие престижные помещения, в частности, на Страстном бульваре, в Большом Путинковском переулке, на Новом Арбате, Кузнецом Мосту и других дорогих улицах.

Чисто внешне кризис пока не коснулся бутиков, торгующих предметами роскоши. Магазины элитной одежды, люксовых часов и аксессуаров продолжают работать на Тверской. Можно предположить, что для завсегдатаев этих заведений подорожание рубля – не повод отложить свои покупки. Впрочем, как рассказала «НИ» начальник отдела стрит-ритейла компании JLL Светлана Ярова, операторы люкс- и премиум-класса сейчас тоже испытывают большие трудности.

В любом случае большинство магазинов, салонов и ресторанов, работающих в центре, действительно оказались под давлением. Курс американской валюты вырос с 32,65 рубля за доллар в январе до 47,87 в начале ноября – почти в полтора раза. Запрет на парковку на Тверской также отпугивает многих покупателей-автомобилистов, ведь парковок на прилегающих улицах и переулках, даже платных, очень мало. Отметим, что запрет на парковку на центральных улицах негативно сказывается не только на предприятиях торговли, но и культуры. Так, на Тверской и ближайших улицах расположены сразу ряд популярных театров (драмтеатр им. Ермоловой, МХТ им. Чехова, МХАТ, театр им. Пушкина, драмтеатр им. Станиславского, московский ТЮЗ, театр Моссовета, театр Сатиры и другие), зрители которых регулярно должны придумывать, где им запарковать свое авто.

«Ситуация значительно усугубляется отсутствием парковок. В ноябре 2010 года было принято решение о запрете парковки на Тверской улице, – говорит «НИ» руководитель коммерческого департамента управляющего агентства недвижимости «Aгентство.net» Михаил Казачек. – И уже спустя год, возьмем, например, ул. Тверская, 28 – это жилая часть отеля Marriott – мы увидели, как оттуда съехали бутики James и Sonia Rykiel, спустя еще некоторый период времени закрылись бутики «Эскада» и «Модная Точка». Ресторанный бизнес в центральной части города был сильно подбит появлением большого количества пешеходных зон и запретом на полноценную парковку. Как ни крути, людской трафик, передвигающийся на дорогих автомобилях, более платежеспособен, чем гуляющие студенты и приезжие».

На рестораны и кафе негативное влияние оказали и так называемые ответные санкции Москвы, которая запретила ввоз европейских и американских продуктов. В результате многие рестораны, в первую очередь европейской кухни, столкнулись с дефицитом деликатесов и были вынуждены сокращать и видоизменять свое меню. Специалисты соглашаются, что к уходу арендаторов из центра привела совокупность факторов. «Это и колебание курсов валют, и запрет парковки, и введенные санкции, и то, что много концепций не соответствует имиджу и качеству локаций», – говорит г-жа Ярова. По словам эксперта, сейчас доля свободных площадей на основных торговых коридорах Москвы достигла 7–8%, на второстепенных выросла до 17%.

В итоге прибыль большинства магазинов и кафе в ЦАО ожидаемо падает, и им все сложнее оплачивать высокие арендные ставки. Вместе с тем, по словам эксперта, в последний год ставки аренды торговых помещений на центральных улицах Москвы начали немного снижаться. «Максимальные ставки аренды на основных коридорах в Москве составляют 4–5,5 тыс. долларов США за кв. метр в год, что примерно на 10% ниже, чем в прошлом году. Лидеры рынка стрит-ретейла меняются. Столешников переулок является самым дорогим и пока удерживает спрос даже в текущих рыночных условиях, на данный момент стоимость аренды здесь варьируется от 3 тыс. до 7 тыс. долларов за кв. метр в год. В этом году Тверская (2,7–4,5 тыс. долларов за кв. метр в год) уступила Петровке, Кузнецкому Мосту и Пятницкой. На Тверской ставки снизились на 30% в сравнении с предыдущим годом ввиду ротации арендаторов, основной причиной которой стало падение розничных оборотов компаний», – рассказала Светлана Ярова.

Как отмечается в последнем аналитическом докладе российского подразделения американской компании Cushman & Wakefield (C&W), в последние месяцы средние ставки аренды торговой недвижимости в Москве снижаются еще более заметно. Уступки арендаторам при заключении сделки могут достигать до 30% от запрашиваемой цены. И в будущем, по прогнозам аналитиков, цены продолжат снижение. «Прайм ретейл индикатор (запрашиваемая ставка аренды за помещение на первом этаже лучших ТЦ города. – «НИ») в Москве в третьем квартале 2014 года снизился до уровня 3,3 тыс. долларов США за кв. метр в год (против 4 тыс. долларов в конце 2013 года). Возможно дальнейшее снижение ставок в 2015 году. Мы ожидаем, что в 2015 году запрашиваемые ставки аренды снизятся в среднем на 15%. При сохранении нестабильности рубля возможно и более значительное падение ставок аренды», – говорится в материалах C&W.

На падение ставок также может повлиять появление новых торговых центров в Москве и ближайшем Подмосковье. Так, в третьем квартале в столице было открыто три новых торговых объекта площадью 64 500 кв. метров. В четвертом квартале в городе планируются к открытию еще восемь новых ТЦ общей торговой площадью 561 500 кв. метров. В частности, в декабре в городе будет введен в эксплуатацию крупнейший в Европе торговый центр площадью 235 000 кв. метров.

Участники рынка признают, что новые торговые площадки пользуются довольно высоким спросом у арендаторов – как российских, так и зарубежных. Вместе с тем в этом году увеличилось количество иностранных брендов, официально заявивших об уходе с российского рынка. В их числе: Columbia, Wendy’s, Seppala, Esprit, River Island, OVS. Аналитики компании говорят, что ретейлеры оценивают будущее рынка консервативно, основываясь на данных о динамике оборота розничной торговли, снижения посещаемости ТЦ, рисков, связанных с нестабильностью курсов валют. «В 2015 году мы ожидаем роста уровня свободных помещений до 8%», – прогнозируют в C&W.

Что же касается рынка офисной недвижимости, то здесь наблюдается похожая ситуация. Из-за сложностей в экономике и ввода в строй новых бизнес-центров доля свободных офисов класса А в Москве выросла в третьем квартале до 35% против 17,9% в 2013 году. Доля пустующих офисов класса В увеличилась с 10,2% до 14,6%. Одновременно ставки аренды поползли вниз. С начала года ставка за помещение класса А снизилась на 10% – до 800 долларов за кв. метр в год. Ставка за офисы класса В упала на 5% – до 516 долларов США. Эксперты C&W ожидают дальнейшее снижение средних ставок, что, по их мнению, поможет стимулировать спрос на офисную недвижимость.

Последние статьи

Мы открыты для сотрудничества со всеми представителями журналистики и готовы готовить профессиональные комментарии по различным юридическим, налоговым, международным темам, вопросам в сфере недвижимости. Штат компании насчитывает более 40 специалистов с высшим юридическим, финансовым образованием и прочими дополнительными регалиями.

Чтобы связаться с нашим пресс-центром, заполните online-заявку ниже или позвоните на номер:

Запрос на сотрудничество

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Заявка на обратный звонок

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Задать вопрос

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Введите свой номер телефона и мы Вам перезвоним

Все разделы
Свернуть все разделыРазвернуть все разделы