Составлен договор дарения половины квартиры от сына матери. Сын является единственным собственником всей квартиры, половину дарит, а половина остается у него. Вопрос такой: можно ли включить в договор следующий пункт – «в случае смерти одаряемой ее доля переходит ее мужу …( может быть вместо слова передается поставить слово дарится или завещается или переходит)». Договор у нотариуса не заверяется. В этом случае такой пункт (если включен) имеет ли какую-то юридическую силу или он совершенно бессмысленный?
Александр, добрый день.
В соответствии со статьей 42 части первой 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» все сделки с долями объектов недвижимости подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Также, в соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса (часть вторая) в договор дарения может быть включено условие отмены дарения в случае, если одаряемый переживет дарителя. Т.е. в случае преждевременной смерти одаряемого дар вернется дарителю. Условие по переходу права собственности на дар третьему лицу включено быть не может.
В Вашем случае необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру и оформления наследства.