Первичное межевание земельного участка (установление границ)
- Консультация
- Проведение процедуры межевания
- Кадастровый учет
Наши услуги
Консультация
В соответствии с нормами текущего законодательства, каждый земельный участок должен стоять на кадастровом учете, иметь верно определенные параметры и границы. Однако не все участки удовлетворяют данным требованиям, а многие собственники земельных участков сталкиваются с ним при необходимости совершить какую-либо сделку с землей – продать, подарить, обменять и в других случаях.
Специалисты компании URVISTA проверят границы Вашего земельного участка, верно ли они определены, нет ли наложений на соседние участки, верны ли прочие параметры участка, а также определят, нужно ли проводить установление или корректировку границ в Вашем конкретном случае, разъяснят все дальнейшие необходимые действия.
Проведение процедуры межевания
В назначенный день на Ваш участок приедут юрист и представитель геодезической компании. Будут определены границы земельного участка специальным аппаратом, расставлены межевые знаки, проведены все необходимые замеры.
Специалист геодезической компании подготовит акт согласования границ земельного участка со всеми снятыми параметрами, который необходим к согласованию с владельцами всех соседних участков.
В назначенный день Вы получите готовый межевой план.
Кадастровый учет
Получения межевого плана для закрепления границ недостаточно. Далее необходимо сдать данный план, а также ряд других документов по земле, в кадастровую палату для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет или скорректировать имеющиеся в кадастре сведения. Наши специалисты подготовят пакет документов и получат кадастровый паспорт на Вашу землю. Мы произведем все необходимые действия для того, чтобы в кадастре были отражены корректные и актуальные сведения по Вашему земельному участку. Гарантии отсутствия технических ошибок, наложений и красных линий в результате нашей работы будут закреплены в договоре на оказание услуг.
Вам может также понадобиться:
- Внесение изменений и исправление ошибок в кадастре
- Земельные судебные споры
- Оформление сделок по земле со строениями (или без) и регистрация прав
- Получение документов на недвижимость
- Согласование границ земельного участка по суду
- Экспертиза, проверка и оценка недвижимости
Данные услуги можно заказать дополнительно по отдельности
Процедура:
- Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
- Имеющиеся документы на недвижимость
Частые вопросы
Как правило, про межевание вспоминают исключительно когда начинается земельный спор с соседями, однако с недавнего времени данная процедура приобрела особую актуальность.
Дело в том, что прогресс, как известно, не стоит на месте, и методы учета земельных участков - тоже. А когда в нашей стране проводились масштабные межевые работы в массовом порядке? Правильно, в эру, когда спутниковые снимки проходили по графе «совершенно секретно». Да, в общем-то, и гражданам были не слишком интересны, поскольку права частной собственности на землю в СССР не было.
Затем организации, ответственные за кадастровый учет, регулярно менялись, да и сами способы их обмера недалеко ушли от времен царя гороха: сошка и рулетка.
Но с приходом в систему кадастрового учета систем спутниковой навигации ситуация в корне изменилась. Теперь точность границ можно определить и внести в реестр с точностью до 1 см.
Но до этого граждане меряли землю как могли. Подобный бардак заложил в саму систему современного кадастрового учета мину замедленного действия.
Работает эта мина по принципу «кто первый встал - того и тапки». Дело в том, что документы, подтверждающие право собственности на земельные участки, выдававшиеся на заре капитализма, не содержали никаких данных о том, где именно участок находится. Только его адрес относительно генплана и площадь. Генплан, как мы с вами понимаем, рисовался, в большинстве случаев, тоже во времена царя Гороха.
В итоге, кто первый вызвал кадастровых инженеров и показал, где находится его граница, а затем подал данные в Росреестр, тот намертво свои границы и застолбил. А всем его соседям придется уже отталкиваться от его границ. А показывал Ваш сосед, разумеется, как ему выгоднее.
А теперь, представьте себе, что Ваши соседи справа и слева отмежевались, а Вы - нет. И вот тут-то могут возникнуть неудобные моменты, когда окажется что «де-юре» Ваша любимая грядочка уже и не Ваша. Или вообще Ваши соседи сдвинули свои границы так, что Вам уже и не остаётся 600 свободные кв. метров.
Узнать, отмежован ли Ваш участок, можно с помощью сервиса Росреестра: публичная кадастровая карта. Если, вбив кадастровый номер участка, Вы увидели его границы, значит все в порядке, если нет - самое время задуматься.