Государственная дума относительно недавно пришла к выводу, что существующая в настоящий момент процедура реализации залогового имущества не отвечает интересам залогодателей, а если по-простому, то тех, у кого это имущество изымают, чтобы продать и погасить образовавшуюся перед банком задолженность.
Людям, попавшим в ситуацию, когда кредит под залог недвижимости или ипотечный кредит выплачивать они уже не силах, а недвижимость необходимо продать, чтобы задолженность перед банком погасить, хотят разрешить заниматься продажей залогового имущества самостоятельно.
На текущий момент процедура продажи выглядит следующим образом: квартира, которая, допустим, была взята с использованием ипотечных средств в размере 10 000 000 рублей и по которой сумма выплат по кредиту составила 8 000 000 рублей, а сумма непогашенной задолженности с процентами допустим 3 000 000, выставляется на аукцион за 5 000 000 рублей для быстрой продажи, при том, что рыночная стоимость квартиры 12 000 000 рублей. Банк с продажи забирает сумму задолженности, издержки на организацию торгов и т.д.
Итого, должник, погасивший большую часть задолженности по ипотеке, остается и без квартиры, и практически без вложенных средств.
При принятии законопроекта, залогодатель сам будет искать покупателя, готового купить квартиру если не по рыночной цене, то хотя бы по приближенной к ней, что позволит значительно улучшить его положение по сравнению с существующей процедурой и хотя бы попытаться вернуть вложенные средства.