Третий летний месяц перевалил за половину, а падение спроса на строящееся жилье продолжается. Если говорить о том, насколько упал спрос в годовом выражении, то величина приближается к 11%. Отмечается, что такое на рынке первичной недвижимости наблюдается впервые с 2017 года.
При этом в начале лета количество сделок, проведенных по Договорам долевого участия, увеличилось, но связано было скорее с желанием застройщиков войти в число тех лиц, которым будет разрешено реализовывать объекты по старым правилам, без использования счетов эскроу. Поэтому большое количество квартир застройщики перебрасывали, по сути, на свои же юридические лица, чтобы в дальнейшем реализовывать через уступку прав требования.
На текущий момент с использованием счетов-эксроу на рынке московской недвижимости реализуется немногим больше 1/10 первичного рынка. Это связано с тем, что проектное финансирование обходится застройщикам все-таки дешевле, чем реализация с использованием эскроу. Так же проектное финансирование пользуется большим спросом в бизнес, премиум и элитном сегментах строительства. В среднем себестоимость жилья увеличивается на 5-6% с введением реализации расчетов посредством эксроу. С учетом появившихся у застройщиков расходов в связи с использованием заемных средств на строительство объектов, стоимости жилья повышаются на 7-10%. Что, как мы видим, не сказывается плодотворно на спросе на строящееся жилье.