Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору аренды во внесудебном порядке возможен в случаях, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, то есть срок действия договора не установлен.
Односторонний отказ от исполнения условий договора аренды, заключенного на определенный срок возможен в том случае, когда возможность такого отказа прямо предусмотрена таким договором.
Другими словами при включении в договор аренды условия о том, что одна из сторон может отказаться от исполнения договора, при этом такое условие не противоречит закону.
Если заключенный на определенный срок договор аренды не содержит положений, допускающих односторонний отказ от его исполнения, он может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда (п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ).