15 ЛЕТ УСПЕШНОЙ РАБОТЫ НА РЫНКЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
+7 (495) 600-44-40
ПН-ЧТ:
ПТ:
с 10-00 до 19-00
с 10-00 до 18-00
м. Китай-Город
ул. Покровка, д. 3/7, стр. 1Б

Как продать квартиру если она в ипотеке?

03 февраля 2021

У граждан бытует мнение, что с ипотечной квартирой нельзя провести ни одну сделку. На самом ли деле это так? В сегодняшней нашей статье мы готовы развеять ваши мифы и предложить несколько путей решения.

Начнем с самого основного. Ипотечную квартиру продать можно, однако получится это сделать только с предварительного разрешения банка. После соответствующего одобрения, вы вправе распорядиться недвижимостью на свое усмотрение.

Первый способ: досрочная уплата ипотеки за счет собственных средств

Здесь все просто и понятно. Погашаем ипотеку досрочно, выписываем всех зарегистрированных лиц из квартиры, снимаем обременение и выходим на сделку. Однако такой способ представляется менее популярным, так как зачастую для граждан единовременная уплата всей суммы является невозможной в силу различных финансовых трудностей.

Второй способ: досрочная уплата ипотеки за счёт средств покупателя

В этом случае, вы находите покупателя, который готов погасить своими денежными средствами за вас ипотеку. Вы берете у него деньги в залог в счет оплаты оставшейся задолженности, после этого снимаете обременение с квартиры и заключаете основной договор купли-продажи. Такая сделка вполне законна, однако редко удается найти покупателя, который согласился бы на такие условия.

Третий способ: «перезайм»

Покупатель может не иметь собственных средств для покупки, однако ему может помочь в решении этой проблемы банк. Каким образом? А именно получение все той же ипотеки в банке продавца, т.е. иными словами происходит покупка ипотечной квартиры в ипотеку.

Четвертый способ: продажа квартиры банком

В этой ситуации продажей занимается сам банк, однако в его интересах в первую очередь вернуть заемные средства, поэтому продать подороже или на более выгодных условиях не получится. Кредитная организация сама ищет покупателя, подготовляет все необходимые документы для проведения сделки.

Стоит отметить, что продажа ипотечной квартиры имеет под собой определенные подводные камни и риски. Чтобы разобраться в этой процедуре гражданину потребуется обычно намного больше времени, нежели чем специалисту по недвижимости. Поэтому если вы планируете быстро продать своё имущество, то рекомендуем обратиться к опытным юристам, которые помогут вам надежно и в максимально короткие сроки провести сделку по купли-продажи ипотечной квартиры.

Заявка на обратный звонок

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Задать вопрос

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Введите свой номер телефона и мы Вам перезвоним

Все разделы
Свернуть все разделыРазвернуть все разделы