С 1 января публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» предоставляет средства на завершение строительства, включая выделение средств застройщику, проходящему процедуру банкротства.
Данные изменения внесены Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ “О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.
На основании данного закона застройщики будут отчислять в компенсационный фонд 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.
Средства компенсационного фонда будут использоваться на выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений и на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.
При этом данные средства будут предоставляться только юридическому лицу имеющему намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства.
Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства осуществляется в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам в размере уплаченной цены такого договора.
Физическое лицо, которое приобрело у юридического лица - участника долевого строительства право требования по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.