Договор дарения является одним из самых востребованных гражданско-правовых договоров. Это с одной стороны простой и удобный способ передачи имущества, а с другой стороны, он может по служить отличной альтернативой завещанию и наследованию. Ещё неоспоримым плюсом является то, что вещь передается конкретному лицу, т.е. если взять ситуацию с расторжением брака, то подаренное имущество не будет делиться пополам между супругами, а будет сохраняться право собственности за одаряемым.
Подробнее разберем оформление дарственной на землю, возможные риски и нюансы.
Общие положения:
С 2013 года гос. регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо зарегистрировать в органах Росреестра переход права собственности на выбранное имущество.
При этом дарственная не облагается налогом в 13% от стоимости имущества только в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками. Налог в 30% предусмотрен для дарения иностранным гражданам. Для подтверждения родственных связей потребуется предъявить соответствующие документы.
Нюансы при совершении дарения земельного участка можно выделить следующие:
- У земельного участка в обязательном порядке должна быть государственная регистрация и действующие документы, подтверждающие право собственности на владение, пользование и распоряжение этим участком.
- Если на земельном участке расположен дом и иные постройки, то в таком случае их дарят вместе с землей.
- Дарение отдельных категорий земель имеет свои особенности, например, не допускается дарение земель сельхозназначения иностранным гражданам.
- Если участок находится в долевой собственности, то дарственная оформляется только на ту часть, которая принадлежит дарителю. На долю других участников претендовать одаряемый не может.
Договор дарения земли будет признан незаконным, если он заключен:
- от имени малолетних (до 14 лет) граждан;
- от признанных недееспособными;
- учителям со стороны учеников;
- лицам, замещающим гос. должности, в связи с их должностным положением;
- под воздействием угроз, давления на дарителя. Воля дарителя должна быть четко выражена;
- в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено;
- с прикрытием другой сделки, например, «купли-продажи»;
- если договор заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения;
- если договор был по факту возмездным.
Во всех вышеперечисленных случаях дарение будет признано недействительным. Чтобы избежать нежелательных последствий, рекомендуем обратиться к юристам за помощью в составлении такого договора.