15 ЛЕТ УСПЕШНОЙ РАБОТЫ НА РЫНКЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
+7 (495) 600-44-40
ПН-ЧТ:
ПТ:
с 10-00 до 19-00
с 10-00 до 18-00
м. Китай-Город
ул. Покровка, д. 3/7, стр. 1Б

Оформление дарственной на землю. Нюансы и подводные камни

20 января 2021

Договор дарения является одним из самых востребованных гражданско-правовых договоров. Это с одной стороны простой и удобный способ передачи имущества, а с другой стороны, он может по служить отличной альтернативой завещанию и наследованию. Ещё неоспоримым плюсом является то, что вещь передается конкретному лицу, т.е. если взять ситуацию с расторжением брака, то подаренное имущество не будет делиться пополам между супругами, а будет сохраняться право собственности за одаряемым.

Подробнее разберем оформление дарственной на землю, возможные риски и нюансы.

Общие положения:

С 2013 года гос. регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо зарегистрировать в органах Росреестра переход права собственности на выбранное имущество.

При этом дарственная не облагается налогом в 13% от стоимости имущества только в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками. Налог в 30% предусмотрен для дарения иностранным гражданам. Для подтверждения родственных связей потребуется предъявить соответствующие документы.

Нюансы при совершении дарения земельного участка можно выделить следующие:

  1. У земельного участка в обязательном порядке должна быть государственная регистрация и действующие документы, подтверждающие право собственности на владение, пользование и распоряжение этим участком.
  2. Если на земельном участке расположен дом и иные постройки, то в таком случае их дарят вместе с землей.
  3. Дарение отдельных категорий земель имеет свои особенности, например, не допускается дарение земель сельхозназначения иностранным гражданам.
  4. Если участок находится в долевой собственности, то дарственная оформляется только на ту часть, которая принадлежит дарителю. На долю других участников претендовать одаряемый не может.

Договор дарения земли будет признан незаконным, если он заключен:

  • от имени малолетних (до 14 лет) граждан;
  • от признанных недееспособными;
  • учителям со стороны учеников;
  • лицам, замещающим гос. должности, в связи с их должностным положением;
  • под воздействием угроз, давления на дарителя. Воля дарителя должна быть четко выражена;
  • в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено;
  • с прикрытием другой сделки, например, «купли-продажи»;
  • если договор заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения;
  • если договор был по факту возмездным.

Во всех вышеперечисленных случаях дарение будет признано недействительным. Чтобы избежать нежелательных последствий, рекомендуем обратиться к юристам за помощью в составлении такого договора.

Заявка на обратный звонок

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Задать вопрос

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Введите свой номер телефона и мы Вам перезвоним

Все разделы
Свернуть все разделыРазвернуть все разделы