На прошлой неделе принят Госдумой и одобрен Советом Федерации Закон «О внесении изменений в часть первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательный акты Российской Федерации»
Вышеуказанный Федеральный Закон освобождает от подачи налоговой декларации граждан, если доход при продаже квартир, загородных домов или комнат не превышает 1 млн. руб. Продавцы нежилых помещений и гаражей освобождены от подачи декларации и уплаты налога с аналогичных сделок, при условии, если их доходы не превысили 250 тыс. руб.
Доходом соответственно может считаться как вся сумма сделки (например, человеку подарили квартиру стоимостью до 1 млн. руб.), так и разница между ценой покупки и продажи.
Стоимость недвижимого имущества при сделке дарения определяется исходя их данных кадастровой палаты (кадастровая стоимость объекта недвижимости).
Сейчас по закону налог в 13% взимается с дохода от продажи недвижимости, если собственник продает ее до истечения минимального срока владения — пять лет (или три года, если недвижимость получена в наследство или подарена).
Но, дополнительно, граждане имеют право воспользоваться налоговым вычетом.
Максимальная сумма вычета при продаже жилых домов, квартир, комнат составляет 1 млн. руб. в год, а при продаже гаражей и нежилых помещений — 250 тыс. руб.
После принятия вышеуказанного Федерального закона, если доход от продажи недвижимости составляет до 1 млн. руб. и 250 тыс. руб. соответственно (что сопоставимо с максимальным размером вычета), то подавать налоговую декларацию и платить налог не нужно.
Например:
-
Если гражданин купил квартиру за 1,5 млн. руб., а продал ее за 2 млн. руб. до окончания минимального срока владения (три года или пять лет), у него образовался доход в размере 500 тыс. руб. После вступления в силу поправок ему не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог, потому что доход менее 1 млн руб. По закону такой продавец должен заплатить налог в 13% с этой суммы, но у него есть право на налоговый вычет в 1 млн. руб.
По сути, происходит обнуление налога.
-
Если же гражданин купил квартиру за 1,5 млн. руб., а продал за 2,6 млн руб., он должен подавать 3-НДФЛ, поскольку его доход с продажи больше 1 млн. руб.
Вам сделают максимальный вычет в 1 млн. руб., но со 100 тыс. руб. вы должны будете уплатить 13%.
Новые изменения в основном ощутят на себе жители регионов, где стоимость недвижимости сопоставима со стоимостью налогового вычета.
Теперь с принятием поправок гражданине с чистой душой могут не заполнять и не сдавать декларацию, если доход с продажи их объекта недвижимости подпадает под право на имущественный вычет.