Многие собственники малогабаритных квартир часто задумываются о перепланировках ванной, туалета и кухни. В некоторых случаях такие перепланировки вполне реально осуществить и согласовать с жилищными органами. Однако, в других случаях, согласовать ничего не удастся, а самовольные действия могут привести Вас к большим финансовым потерям, вплоть до потери жилья.
К перепланировкам, затрагивающим инженерные системы, органы Госжилнадзора относятся весьма серьезно. Существует ряд технических нормативов, при нарушении которых, собственника обяжут через суд вернуть помещения и инженерные системы в них в первоначальное состояние.
Нельзя:
- переносить ванну и туалет в жилые зоны и на кухню;
- увеличивать площадь ванны или туалета за счет жилых помещений и кухни.
Можно (но только по согласованному проекту, с учетом требований гидроизоляции):
- увеличить площадь ванны и туалета, путем использования нежилой площади (например, части коридора или кладовки);
- объединить или разделить ванну и туалет, в том числе с увеличением их площади;
- перенести или установить ванну и туалет на нежилые квадратные метры.
Как показывает сложившаяся по данной категории дел судебная практика, легализовать перепланировку с изменением инженерных систем, осуществленную самостоятельно, без участия проектировщика и профессиональных строителей, и значит, без учета технических нормативов и правил, невозможно. Поэтому, если Вы не хотите серьезных финансовых и правовых проблем в будущем, не осуществляйте перепланировки ванной и санузла самостоятельно, без оформления и согласования с органами Госжилнадзора. А также, будьте внимательны, и не приобретайте квартиры, в которых была ранее проведена неузаконенная перепланировка (данные, указанные в техпаспорте объекта должны полностью совпадать с реальным положением дел).
Манипуляции с балконом и лоджией
В целях увеличения площади малогабаритных комнат или кухонь, собственники квартир часто пытаются объединить их с балконами или лоджиями. При этом они, как правило, нарушают два очень важных технических норматива, а именно:
- устанавливают радиаторы и трубы системы центрального отопления на балкон или лоджию;
- осуществляют самостоятельную разборку подоконного блока.
Делать это категорически запрещено, поскольку:
- подоконный блок является частью несущей конструкции (а это значит, что его ликвидация может повредить здание и ставит под угрозу безопасность жизни и здоровья людей);
- перенос радиаторов может нарушить работу системы центрального отопления и привести к аварийной ситуации.
Также, категорически запрещено переносить системы отведения воды и газа в целях обустройства кухни на большом балконе или лоджии. Подобные манипуляции могут быть расценены в суде как самовольная реконструкция здания, со всеми вытекающими отсюда негативными правовыми и финансовыми последствиями для нарушителя. При этом последствия могут быть очень неприятными. Прежде всего, помимо административного штрафа, собственника обяжут привести помещения и его инженерные системы в первоначальное состояние за его счет. Соответственно, придется оплачивать строительные материалы, работу проектировщика и профессиональной строительной бригады. Если предписание не будет выполнено в установленный срок, собственник может лишиться квартиры. Органы Госжилнадзора изымут жилье и выставят его на продажу с торгов. А в худшем случае, если будет причинен ущерб зданию или пострадают люди и их имущество, собственнику придется покрывать и эти расходы. Подобных случаев в судебной практике уже было зафиксировано немало.