Для застройщиков, которые хотят реализовывать проекты на землях, принадлежащих Фонду РЖС, предполагается установить дополнительные требования. Речь в законопроекте, который уже одобрен ключевыми ведомствами и министерствами, идет о том, что у застройщика должен быть определенный опыт работы, а также свидетельство о допуске, полученное в саморегулируемой организации (СРО).
Некоторые застройщики уже высказались по поводу предстоящих изменений, но мнения неоднозначны. Кто-то считает законопроект благом для отрасли в целом, кто-то считает, что в современных реалиях предлагаемые нормы не применимы.
Сообщается, что в закон «О содействии развитию жилищного строительства» может быть дополнен новыми статьями, которые установят для участников аукционов по продаже, аренде, передаче в безвозмездное пользование земель Фонда РЖС, новые требования.
Одно из главных – опыт работы застройщика не менее трех лет. Общий объем введенных застройщиком объектов должен быть не менее среднего годового объема, предусмотренного документацией аукциона. Дополнительно застройщик должен иметь свидетельство о допуске к работам по строительству, реконструкции и капитальному ремонту.
Светлана Кузнецова – заместитель гендиректора Фонда РЖС, рассказала о том, что законопроект основан на предложениях, поступавших от Национального объединения строителей. Документ уже прошел согласование с Минэкономразвития, Минфином, Минрегионом и ФАС. Принятие его Госдумой и одобрение Советом Федерации должно произойти уже в осеннюю сессию.
В целом изменения, которые внесет законопроект, направлены на упорядочивание рынка и усиление контроля за застройщиками. В то же время застройщики должны понимать правила игры и не должны подвергаться чрезмерной зарегулированности, в противном случае проекты РЖС могут превратиться в закрытые тендеры для узкого круга избранных.
Огорчить может лишь то, что контрольные меры в документе ограничены лишь пунктами договоров аренды, заключаемых с застройщиком, то есть самого строительства они не касаются. А специфика рынка такова, что застройщики, как правило, создают отдельное юрлицо, на которое регистрируется земельный участок. В итоге ряд крупных компаний может не подходить под требования законопроекта.