06 октября 2017
Подписав договор долевого участия (ДДУ), можно столкнуться с определенными рисками. Зачастую застройщики затягивают сроки сдачи новостроек, провоцируя своих клиентов на справедливое негодование. А что необходимо предпринять в случае возникновения проблем? Разберем, и предупреждаем, что представленные ситуации касаются исключительно участников ДДУ.
Доказываем факт нарушения
Нарушение сроков сдачи дома застройщиком доказывается при помощи акта приема-передачи жилого помещения или его отсутствия. Здесь доступно два варианта:
- На руках у клиента имеется акт о передаче жилья, но при этом сдача объекта произошла в более поздние сроки, нежели это было указано в ДДУ.
- Акта попросту нет, что свидетельствует о том, что застройщик нарушил свои контрактные обязанности.
Как поступить в случае просрочки сдачи объекта?
Если застройщик был уличен в нарушении ранее заключенных договоренностей, разбирательство с ним должно происходить в следующем порядке:
- Написание претензии и передача ее застройщику;
- Если застройщик не может аргументированно пояснить свою позицию и никак не реагирует на претензию в течение 10 дней, то дольщик имеет полное право подать иск в суд;
- Суд рассматривает обстоятельства дела, изучает все аргументы сторон и выносит окончательный вердикт. Как показывает судебная практика, чаще всего не в пользу застройщика. Однако здесь надо быть очень осторожным и сначала проконсультироваться с юристом, т.к. может возникнуть ситуация, о который мы рассказывали ранее, где можно остаться и без квартиры, и без денег.