В конце прошлой недели был проведён круглый стол «Недвижимость осенью 2012 года: неустойчивость рынка питается слухами». На нём генеральный директор инвестиционно-девелоперской компании «Арсенал-холдинг» Михаил Давыденко отметил, что застройщики сейчас находятся в периоде ожидания, так как вопросы кадастровой стоимости земли в «новой» Москве, стоимости подключения к сетям ЖКХ, а также точечной застройки в правительстве окончательно не решены.
Для современного рынка недвижимости уже устарела оценка земли, проводимая в 2006 году. Особое внимание уделяется точечной застройке, так как в Москве на данный момент работает большое количество средних девелоперов, которые не имеют возможности строить на больших площадях, а прибыль они получают за долгий период времени. Эксперт отметил, что банковские кредиты для строительства не могут быть привлечены.
Ещё одна проблема, связанная с точечной застройкой – это недовольство местных жителей. Таким образом уплотняется уже существующая застройка. Кроме того, в Подмосковье большое количество одноэтажных домов. Для того, чтобы застроить такие районы, необходимо их реконструировать. А по этому поводу возникает множество вопросов со стороны местных жителей.
Михаил Давыденко отметил, что девелоперам нужны понятные «правила игры».
Напомним, что 1 июня 2012 года Москва стала больше в два раза. В её состав вошли Троицкий и Новомосковский округи. Всего 21 муниципальное образование, которое ранее было территорией Подмосковья, теперь занесено в городскую черту.