БОЛЕЕ 12 ЛЕТ УСПЕШНОЙ РАБОТЫ НА РЫНКЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
+7 (495) 600-44-40
ПН-ЧТ:
ПТ:
с 10-00 до 19-00
с 10-00 до 18-00
м. Китай-Город
ул. Покровка, д. 3/7, стр. 1Б

«Новая афера» Набиуллиной: долевое строительство

06 ноября 2017
Валовая часть невыплат происходила из-за того, что страховая премия уже не рассчитывалась, потому что истёк срок возможности взыскания. На этом, конечно зарабатывает колоссальное количество страховых компаний
Петропольский Алексей Игоревич Генеральный директор компании «URVISTA»

За последние три года страховщики выплатили обманутым дольщикам лишь 50 миллионов рублей. В то время, как получили страховые премии почти на 40 миллиардов. Между тем, строительный рынок вот-вот «схлопнется», утверждают эксперты. Чего стоит последняя инициатива перехода от долевого строительства жилья к механизму проектного финансирования. О борьбе за свои кровные и квадратные метры – наш материал

Жильцам тут не рады. Участников долевого строительства встречает строгий охранник и высокий металлический забор. За ним – пустырь, поросший бурьяном. В 2015 году люди вложили деньги в котлован, а вскоре компания-застройщик обанкротилась. Семья Гулязор Мерзоевой купила две квартиры в злополучном доме. Взяли ипотеку, продали машину, вложили средства материнского капитала. Теперь все деньги оказались за плотно закрытым забором.

«Извините, пожалуйста, просто накипело – мы устали от этого. Ходим каждый день на стройку, потому что живём не очень далеко. Разговариваем один раз в неделю с охранником. Просим показать наше озеро – фундамент в воде. И это каждый раз – из месяца в месяц. У нас дети растут, а дом не растёт», - рассказала Гулязор корреспонденту Царьграда.

В России по официальным данным 45 тысяч обманутых дольщиков. По неофициальным - чуть ли не в три раза больше. Срок достройки четверти проблемных объектов, где купили квартиры дольщики, пока неизвестен. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Эксперты более резки в заявлениях и говорят о наличии мыльного пузыря на строительном рынке, который вот-вот лопнет.

«Рынок просто встал. Люди не готовы покупать. А понастроено уже столько, сколько продать невозможно. Если Москва и Московская область как-то выживают, то регионы увы вообще встали, застройщики бегут оттуда, банкротят и ликвидируют свои компании, бросают стройку. Строительная отрасль развивалась быстрым путём и росла, как мыльный пузырь. Строители сами брали новые кредиты, новые строительные площадки, не рассчитывая на то, что рынок может упасть», - сообщил Царьграду генеральный директор юридической компании Алексей Петропольский

Подливают масла в огонь страховщики. За последние три года они выплатили обманутым участникам долевого строительства лишь 50 миллионов рублей, в то время как премии, которые получили страховые компании, составили почти 40 миллиардов! Ответственна за этот сегмент рынка – не кто-нибудь, а председатель Центробанка Эльвира Набиуллина. Так же как и в банковской сфере, глава ЦБ без устали рапортует о политике усиления регулирования контроля и надзора. На деле – полная безнаказанность тех, кто должен снабжать дольщиков страховыми парашютами.

Эксперты говорят: существует два вида страховщиков: первые из разряда карманных компаний застройщиков. Соответственно и банкротство у них одно на двоих. Вторые спутниками строительных компаний не являются, но заключают такие договоры, которые являются абсолютно бесполезными.

«По условиям договора, страховая премия выплачивается только в случае банкротства компании-застройщика. А это очень долгий процесс. Он идёт год, два, иногда и три года. В этот период страховая аннулирует договор ввиду выхода срока страховки. Валовая часть невыплат происходила из-за того, что страховая премия уже не рассчитывалась, потому что истёк срок возможности взыскания. На этом, конечно зарабатывает колоссальное количество страховых компаний», - подтверждает слова экспертов Алексей Петропольский.

Решить проблему обманутых дольщиков призван компенсационный фонд, который был зарегистрирован в России 20 октября. Из него планируется производить выплаты в случае банкротства застройщика. Но есть одно но. Из-под опеки государства с лёгкой руки главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной были выведены те, кто покупает квартиры, ЦИТАТА: «в инвестиционных целях». То есть, не одну жилплощадь, а больше. Под эту категорию азартных инвесторов попадает и семья Гулязор Мерзоевой, которая купила одну квартиру в «долёвке» себе, а другую – маме.

«Если у человека несколько квартир, он будет считаться инвестором. И к нему не будут применяться те меры защиты, которые применяются к тем дольщикам, которые приобретали с целью жить в квартирах. Это вопрос достаточно тонкий. Как разделить людей и инвесторов, которые приобретали для собственных целей, это очень сложно», - считает управляющий партнер Национального агентства финансовых исследований Павел Самиев.

В ближайшие пять лет в России могут и вовсе искоренить практику продажи квартир на стадии котлована. Профильные министерства прорабатывают вопрос плавного перехода от долевого строительства жилья к механизму проектного финансирования. Общаться с застройщиком и нести сопутствующие риски будут не частные лица, а профессиональные институты, в первую очередь банковские. И вновь сфера деятельности – госпожи Набиуллиной. А значит, в надёжности такой системы вновь приходится усомниться из-за политики выжженной земли Центробанка.

За последние три года лицензий лишились порядка 300 финансовых организаций. А значит, нет гарантий, что банки не пойдут на финансовое дно вместе с дольщиками и всеми взятыми за них обязательствами.

Семья Мерзоевых, кажется, в защиту государства уже не верит. Но по привычке продолжает ходить раз в неделю на стройку – в надежде на чудо.

Последние статьи

Мы открыты для сотрудничества со всеми представителями журналистики и готовы готовить профессиональные комментарии по различным юридическим, налоговым, международным темам, вопросам в сфере недвижимости. Штат компании насчитывает более 40 специалистов с высшим юридическим, финансовым образованием и прочими дополнительными регалиями.

Чтобы связаться с нашим пресс-центром, заполните online-заявку ниже или позвоните на номер:

Запрос на сотрудничество

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Заявка на обратный звонок

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Задать вопрос

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Введите свой номер телефона и мы Вам перезвоним

Все разделы
Свернуть все разделыРазвернуть все разделы