14 ЛЕТ УСПЕШНОЙ РАБОТЫ НА РЫНКЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
+7 (495) 600-44-40
ПН-ЧТ:
ПТ:
с 10-00 до 19-00
с 10-00 до 18-00
м. Китай-Город
ул. Покровка, д. 3/7, стр. 1Б

"Проблемные" застройщики оставят своих клиентов без квартир и денег

12 октября 2018
Многие застройщики работают как пирамиды: набирая новые проекты, перекрывали "дыры" по старым. Сейчас перезакрывать "дыры" будет нечем, и они будут вынуждены банкротиться.

Сотни застройщиков по всей стране могут оставить покупателей без квартир. Проблемные девелоперы до сих пор не отрыли специальные счета в банках под строительство, как того требует закон. Без этого запрещено привлекать средства новых дольщиков. Так, в Подмосковье каждый десятый застройщик может остановить строительство в ближайшее время, в Ленинградской области – каждый третий. По словам экспертов, жильё серьёзно подорожает из-за ужесточения долевого законодательства. Зачем чиновники "чистят" стройки, разбирался экономический обозреватель "Вестей FM" Павел Анисимов.

Власти нескольких регионов составили чёрные списки застройщиков. В них попали сотни компаний. Они не могут привлекать деньги дольщиков для дальнейшей работы. Причина в том, что эти девелоперы не открыли спецсчета в уполномоченных банках. Теперь только с такого счёта можно расплачиваться с подрядчиками. Многие подумали, что это правило распространяется лишь на новые разрешения на строительство. Сейчас выяснилось, что изменения касаются всех.

Среди "проблемных" девелоперов многие фирмы – на грани закрытия. Но есть и небольшие компании, которые до последнего времени успешно сдавали дома. Следующий шаг для них – видимо, банкротство, отмечает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин.

ПЫПИН: Первый случай – это проблемные объекты, на которые денег нет, и они не строятся. Второй случай – это когда проекты только стартовали, заключили 1 – 2 договора, и застройщик посмотрел реальную ситуацию на рынке и решил, что ему нет смысла тратить ресурсы на открытие этого счёта.

Теперь "на свои" должны строить 48 компаний в Подмосковье, 32 – в Москве, почти 100 застройщиков – в Петербурге и области. По словам чиновников, если девелоперы реабилитируются и все же откроют спецсчёт в одном из уполномоченных банков, ограничение снимут. Скорее всего, проблемные застройщики кинут недострой и своих дольщиков. Причём больше всего рискуют те, кто успел купить квартиру по ДДУ. Так считает гендиректор юридической фирмы Urvista Алексей Петропольский.

ПЕТРОПОЛЬСКИЙ: Процентов 30 компаний бросят стройку на момент окончания продаж квартир, потому что денег просто не хватит. Многие застройщики работают как пирамиды: набирая новые проекты, перекрывали "дыры" по старым. Сейчас перезакрывать "дыры" будет нечем, и они будут вынуждены банкротиться. И мы увидим сейчас череду уголовных и арбитражных дел по обманутым дольщикам.

Блокировка регистрации договоров долевого участия означает сокращение финансирования стройки. А раз меньше денег – надо повышать цены. Квадратные метры подорожали как в новостройках, так и на вторичном рынке. В Столичном регионе недвижимость взлетела в цене почти на 6%, хотя до этого несколько лет дешевела.

В следующем году девелоперам будет ещё сложнее работать с дольщиками. Все деньги переведут на так называемые escrow-счета. Эти средства застройщик не получит, пока не достроит и не сдаст дом. Формально покупатели защищены, ведь застройщики перечисляют процент с каждого ДДУ в единый компенсационный фонд. Но после банкротства Urban Group выяснилось, что денег из "общего котла" не хватает даже на дольщиков одной крупной компании.

Последние статьи

Мы открыты для сотрудничества со всеми представителями журналистики и готовы готовить профессиональные комментарии по различным юридическим, налоговым, международным темам, вопросам в сфере недвижимости. Штат компании насчитывает более 40 специалистов с высшим юридическим, финансовым образованием и прочими дополнительными регалиями.

Чтобы связаться с нашим пресс-центром, заполните online-заявку ниже или позвоните на номер:

Запрос на сотрудничество

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Заявка на обратный звонок

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Задать вопрос

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Введите свой номер телефона и мы Вам перезвоним

Все разделы
Свернуть все разделыРазвернуть все разделы