Чем аренда земли отличается от субаренды?
Аренда – это сдача собственником имущества во временное пользование. При этом в условиях договора обычно указывается, что плоды, продукты и доходы, которые получил арендатор в результате использования данного имущества, будут считаться его собственностью. Пример – фермер сдает предпринимателю в аренду земельный участок, на котором последний выращивает картофель для реализации. Фермер получает фиксированную арендную плату, а предприниматель – всю прибыль от продажи выращенного картофеля.
Субаренда – это сдача арендатором имущества, которое уже было арендовано им, во временное пользование субарендатору. Право на сдачу земли в субаренду должно быть прописано в договоре аренды, в противном случае такая сделка будет считаться незаконной. Пример субаренды – предприниматель из описанной выше ситуации передает своему партнеру по бизнесу во временное использование часть земельного участка, который использовался ранее для посадки картофеля. Партнер выступает в качестве субарендатора. При этом правила по распределению доходов с использования имущества, сданного в субаренду, аналогичны.