Признание сделки с землей недействительной

Такую сделку аренды можно оспорить, так как в договоре отсутствует одно из существенных условий. Однако если стороны знают, о каком участке идет речь, договор фактически исполняется, так как его предмет им понятен, и признание такой сделки недействительной происходит крайне редко.

Суд может признать такое соглашение незаключенным, а сделку, соответственно, недействительной. Все ее имущественные последствия в таком случае ликвидируются.

При жизни дееспособного дарителя оспорить заключенный им договор дарения (дарственную) нельзя, если сделка была заключена по всем правилам. Для оспаривания нужны очень веские основания. К таковым относятся следующие:

• дарственная на земельный участок с домом была составлена с нарушением закона. Сюда относятся ситуации, когда даритель не мог распоряжаться подаренным имуществом, не получил согласия супруга на дарение или был обманут;
• сделка являлась мнимой или притворной. Договор должен быть исполнен, и земля, а также строения (дом), являющиеся объектом дарения, переданы одариваемому. В противном случае сделка может быть признана мнимой или притворной и, соответственно, недействительной;
• дееспособный даритель не осознавал значение своих действий и не руководил ими. Например, он находился в состоянии алкогольного опьянения или страдал каким-либо заболеванием, вызывающим неадекватное поведение;
• дарение было совершено под влиянием заблуждения. Даритель мог не иметь намерения дарить земельный участок с домом, либо дарственная была оформлена на условиях, невыгодных для него.

Договор дарения признается недействительным в случаях, когда:

• в нем есть дополнительные условия. Например, указано, что договор дарения земельного участка начинает действовать уже после смерти дарителя, одаряемый обязуется обеспечивать дарителя, даритель может проживать на земельном участке, являющемся объектом дарения, до конца жизни и т. д.;
• одаряемым выступает представитель одной из следующих категорий лиц: госслужащие, персонал больниц или социальных учреждений, в которых находится даритель, а также опекуны и попечители или иные представители недееспособного дарителя.

Признание сделки (аренды, купли-продажи, дарения и т. д.) недействительной ведет к ликвидации ее имущественных последствий. Если никто не намеревался нарушать закон, то стороны просто возвращают друг другу полученное в результате сделки либо денежный эквивалент. Если один из участников договора имел противоправный умысел, закон предусматривает конфискацию, то есть отданное в процессе сделки вернется только к одной стороне, действующей в рамках закона. Если требования законодательства нарушили обе стороны, то все полученное в результате такой сделки (земельный участок, денежные средства) конфискуется в пользу государства.

Договор дарения дома, составленный по всем правилам, сам прежний владелец может оспорить в следующих случаях:

• если даритель пережил одаряемого, то есть после смерти последнего;
• если объект дарения содержат в ненадлежащем состоянии, например одаряемый не соблюдает санитарные нормы;
• если новый владелец участка угрожает здоровью или жизни дарителя.

Оспорить дарственную на дом можно только в судебном порядке, то есть составив заявление и подав его в суд.