Сопровождение сделки купли-продажи земли со строениями (или без)
- Консультация по любым вопросам
- Составление (экспертиза) основного договора
- Регистрация в Росреестре
- Юридическая проверка объекта и сделки (карта рисков)
- Составление договора аванса, предварительного договора
- Представление интересов в переговорах с контрагентом по сделке
- Сопровождение в банке при расчетах
Наши услуги
Проверка на юридическую чистоту - залог безопасности сделки
Перед тем, как подписать договор купли-продажи земельного участка, необходимо убедиться в том, что Вы располагаете полной и достоверной информацией о приобретаемом объекте. Юридическая проверка позволит Вам избежать многих проблем, своевременно выявив возможные скрытые нюансы, такие как наличие обременений, нахождение объекта под залогом или арестом, участие объекта в серых цепочках продаж и т д.
Юристы компании URVISTA тщательно изучат и проанализируют информацию о земельном участке и условия договора, оценят все возможные правовые риски и подскажут Вам как избежать мошенничества или устранить случайные упущения, допущенные собственником земли.
Подготовка пакета документов для совершения сделки
Наши юристы помогут Вам собрать и подготовить все необходимые документы для оформления сделки и регистрации прав.
Составление предварительного договора
В целях предупреждения возможного отказа одной из сторон от совершения сделки до подписания основного договора купли-продажи, имеет смысл заключить так называемый авансовый (предварительный) договор о намерениях осуществить продажу или покупку земельного участка, чтобы защитить Ваши интересы.
Грамотное составление основного договора купли-продажи
Юристы компании URVISTA составят основной договор купли-продажи земли с учетом всех требований законодательства и с соблюдением Ваших интересов или проведут правовую экспертизу договора, предоставленного другой стороной сделки и оценят все возможные юридические риски.
Представление интересов клиента на переговорах с контрагентом
Обсуждение условий договора представляет собой сложный психологический процесс, поэтому участие в нем юриста существенно упрощает дело и позволяет достигнуть разумного компромисса без ущерба Ваших интересов.
Юридическое сопровождение сделки в банке
Как правило, расчеты сторон по договорам купли-продажи земли осуществляются через депозитарные ячейки банка. Такой порядок расчетов позволяет защитить как продавца, так и покупателя от возможного мошенничества.
До регистрации права собственности стороны подписывают договор аренды банковской ячейки и покупатель закладывает необходимую сумму в банковскую ячейку в присутствии продавца. В зависимости от условий договора аренды ячейки, продавец или иные лица вправе забрать деньги из ячейки при наступлении определенных событий, указанных в договоре. Как правило, таким событием является получение покупателем свидетельства о регистрации права собственности. В случае, если необходимое событие не наступило, покупатель может забрать свои деньги назад.
Условия договора аренды банковской ячейки являются не менее важными, чем условия основного договора купли-продажи. Поэтому юридическое сопровождение сделки в банке гарантирует безопасность расчетов.
Регистрация права собственности
В соответствии с действующим законодательством, основанием для возникновения права собственности на землю и строений на ней является только свидетельство о праве собственности, которое оформляется в результате процедуры регистрации в Росреестре. Мы поможем Вам оперативно подготовить и сдать пакет документов на госрегистрацию, а также получить свидетельство о праве.
Наши гарантии
Важно понимать, что получение свидетельства о собственности не гарантирует, что сделку в дальнейшем будет невозможно оспорить в суде.
Однако наш опыт позволяет свести все возможные риски сделки к минимуму и избежать возникновения правовых проблем в будущем.
Вам может также понадобиться:
- Кадастровые работы
- Межевание земельных участков
- Организация безопасных расчетов (депозитарий, вексель, аккредитив и т. д.)
- Предложение оптимальных условий реализации сделки (с точки зрения рисков и налоговых потерь)
- Решение проблем для успешного проведения сделки
Процедура:
- Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
- Имеющиеся документы на недвижимость
Частые вопросы
Добрый день! При приобретении пакета Максимум наш юрист обязательно будет присутствовать с вами на подписании авансового соглашения, предварительно составит его или осуществит экспертизу предлагаемого второй стороной соглашения, с целью защитить ваши интересы!