Сопровождение сделки купли-продажи
- Консультация по любым вопросам
- Составление (экспертиза) основного договора
- Регистрация в Росреестре
- Юридическая проверка объекта и сделки (карта рисков)
- Составление договора аванса, предварительного договора
- Представление интересов в переговорах с контрагентом по сделке
- Сопровождение в банке при закладывании денег в ячейку
Наши услуги
Консультации. Если у Вас есть вопросы по оформлению сделок с недвижимостью, составлению текстов договоров, срокам регистрации документов и т. д., Вы всегда можете обратиться к нам для получения исчерпывающей информации. Наши специалисты обладают большим опытом работы, поэтому смогут ответить на все интересующие Вас вопросы.
Отсутствие юридической проверки объекта недвижимости – риски покупателя. Перед началом процесса купли-продажи недвижимости важно проверить объект недвижимости на предмет того, не участвовал ли он в каких-либо «серых» схемах, нет ли на нем обременения, не наложен ли арест и т. д. Существует масса нюансов, о которых можно не подумать заранее, но которые могут привести к тому, что сделка будет аннулирована. Опыт наших юристов позволит выявить все подводные камни предстоящей сделки, предупредить намеренное мошенничество или же случайное упущение собственника недвижимости и обезопасить покупателя.
Анализ документации по объекту недвижимости и сбор недостающих документов. Юристы нашей компании подготовят необходимый пакет документов для оформления и регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости.
Авансовый договор – зачем он нужен? Авансовый договор необходим для того, чтобы документально зафиксировать намерение осуществить покупку/продажу объекта недвижимости, а также предусмотреть возможные варианты развития событий в том случае, если одна из сторон откажется в дальнейшем от сделки купли-продажи.
Грамотное составление основного договора купли-продажи. Специалисты нашей компании подготовят основной договор купли-продажи согласно законодательству и правовым нормам или проведут правовую экспертизу уже имеющегося у Вас договора, а также сформулируют экспертное мнение по поводу рисков, которые могут возникнуть у покупателя и продавца после регистрации договора.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в банке – гарантия для продавца объекта. Гарантия оплаты объекта недвижимости со стороны покупателя достигается за счет закладывания денежных средств в депозитарную ячейку банка. Это особенно важно в случае, когда речь идет о крупных денежных суммах.
В день подписания договора купли-продажи покупатель в сопровождении нашего юриста и в присутствии продавца закладывает в депозитарную ячейку банка денежную сумму за объект недвижимости, при этом подписывается договор аренды банковской ячейки, в котором указаны условия доступа к ячейке продавца и покупателя. Забрать денежные средства из этой ячейки продавец сможет по договору только в случае государственной регистрации объекта недвижимости, т. е. после оформления покупателем права собственности. Если государственная регистрация объекта недвижимости по каким-либо причинам не состоится, покупатель забирает из ячейки свои денежные средства назад.
Регистрация сделки купли-продажи и получение свидетельства. Для того чтобы договор купли-продажи вступил в силу и право собственности перешло от продавца к покупателю, мы проведем регистрацию договора в Росреестре.
Наши гарантии
Важно понимать, что факт государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости и получение свидетельства на право собственности, еще не есть гарантия того, что сделка состоялась. Любая сделка может быть оспорена, если возникнут обстоятельства, которые по каким-либо причинам не были предусмотрены заранее.
Существует масса примеров, когда в результате судебных разбирательств покупатели остаются в итоге и без объекта недвижимости, и без денежных средств, оплаченных уже после того, как сделку регистрирует Росреестр.
Мы даем гарантии отсутствия подобных проблем при обращении за услугой сопровождения Вашей сделки в нашу компанию.
Вам может также понадобиться:
- Организация безопасных расчетов (депозитарий, вексель, аккредитив и т. д.)
- Предложение оптимальных условий реализации сделки (с точки зрения рисков и налоговых потерь)
- Решение проблем для успешного проведения сделки
- Ускорение регистрации сделки
Процедура:
- Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
- Имеющиеся документы на недвижимость
Частые вопросы