Оформление сделки аренды (субаренды) земли со строениями (или без)
Риски при оформлении аренды земельного участка
Заключение договора аренды земельного участка и дальнейшая регистрация, если аренда долгосрочная, – процедура, связанная с большим количеством рисков. Наиболее распространенные из подводных камней будут разобраны ниже.
Заключение договора с ненадлежащим лицом. Договор может быть заключен с лицом, которое не имело право на сдачу в аренду земельного участка. Человек мог предъявить поддельные документы, подложную или утратившую силу доверенность. Такая форма мошенничества встречается довольно часто, и арендатор может избежать подобной ситуации, если доверит оформление сделки профессиональному юристу, который тщательно изучит документы на землю и выявит фальсифицированные.
Ограничение в использовании участка. Данному риску также подвергается арендатор. Уже после оформления аренды может выяснится, что на участок наложены обременения (сервитуты) или он относится к категории, не подходящей для нужд арендатора. Для того чтобы не попасть в такую ситуацию, следует внимательно изучить документы, а лучше доверить юридическую экспертизу профессионалам.
Досрочное расторжение договора. Во избежание этого риска в договоре должен содержаться полный список обстоятельств, по которым он может быть расторгнут досрочно. Также стоит указать размер компенсации, которая выплачивается при досрочном расторжении, и срок, в который арендатор должен будет освободить участок.
Переход права собственности арендатору или третьим лицам. Арендатор может иметь умысел на завладение земельным участком и его продажу третьим лицам. Чтобы избежать этого риска, не следует давать арендатору на руки оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок.
Отказ от добровольного освобождения. После окончания действия договора аренды или его досрочного прекращения арендатор может отказаться от своевременного освобождения участка. Для таких случаев в договоре должна быть предусмотрена возможность наложения штрафа, превышающего арендную плату. Принудительное освобождение земельного участка происходит на основании судебного решения при помощи службы судебных приставов.
Обращаясь к специалистам Юридической компании URVISTA, Вы сможете избежать этих и многих других рисков. Наши сотрудники изучат документы, выявят все подводные камни и составят грамотный договор, учитывающий особенности ситуации и содержащий все нужные условия.
Процедура оформления аренды земельного участка
Составление договора. Договор об аренде земли заключается в письменной форме в соответствии с нормами законодательства РФ.
Регистрация договора в Росреестре. Если договор заключается на длительный (более 1 года) срок, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Процедура регистрации включает в себя несколько этапов:
- подготовка необходимых документов.
- уплата госпошлины.
- подача пакета документов.
Сделать это можно несколькими способами: обратиться в Росреестр, в МФЦ, отправить документы по почте или подать заявку через сайт Росреестра.
Сотрудники компании URVISTA знакомы со всеми нюансами сделок аренды земельных участков. Мы поможем не только составить договор, но и собрать необходимые документы, а также подадим заявление для государственной регистрации.
Наши преимущества
Большой опыт работы. С 2005 года юристы компании URVISTA работают в сфере оформления недвижимости. Мы успешно оформили «под ключ» более 10 000 сделок. Наши специалисты отслеживают все изменения действующего законодательства, активно взаимодействуют с экспертами госорганов.
Отличная репутация. Сотрудники Юридической компании URVISTA выступают на радио и ТВ, публикуют статьи в периодических изданиях. Рейтинговое агентство ПРАВО.РУ ежегодно включает нас в ТОП-50 крупнейших юридических компаний России. Наши юристы – специалисты высокого класса, и Вы можете не бояться доверить нам оформление своей сделки.
Большой штат специалистов. Мы являемся компанией широкого юридического профиля и предлагаем почти полный спектр юридических услуг. В наших отделах трудится более 40 сотрудников, специализирующихся в разных областях права.
Удобные условия оплаты. Мы предлагаем своим клиентам возможность оплаты услуг разными способами: наличными, через банковскую карту, на расчетный счет, а также онлайн через сайт. Если Вы не располагаете нужной суммой сразу, оплачивать нашу работу можно поэтапно.
Выгодная программа лояльности. При первом обращении к нам Вы получаете дисконтную карту, которая дает скидку 5 % на все услуги компании URVISTA. При дальнейшем сотрудничестве размер скидки увеличивается. Помимо этого, клубная карта дает Вам возможность участвовать в различных мероприятиях, которые мы проводим, – бесплатных семинарах и др.
Полная конфиденциальность. Передавая нам свои документы для оформления сделки, Вы можете не бояться, что они затеряются или Ваша личная информация окажется в свободном доступе. Юридическая компания URVISTA официально является оператором персональных данных, а значит, гарантирует их сохранность и применяет для этого все необходимые меры.
Комфортный офис. Наш офис площадью 400 м2 расположен в центре Москвы. Мы не предлагаем Вам встретиться у метро или в кафе для обсуждения деталей. Для этого в нашем офисе предусмотрено несколько просторных переговорных. Свой нотариус, банк, находящийся рядом, – у нас есть все для того, чтобы Вы не тратили время на дорогу и ожидание в очередях.
Обращаем Ваше внимание на то, что наша компетенция в области оформления недвижимости максимально широка. Звоните нам по любым вопросам, связанным с недвижимостью, или оставьте заявку на сайте. Также Вы можете приехать к нам в офис для получения консультации.