Регистрация договора аренды (субаренды) недвижимости
- Консультация по любым вопросам
- Составление (экспертиза) основного договора
- Регистрация в Росреестре
Наши услуги
Грамотное составление договора аренды (субаренды) недвижимости
Аренда (субаренда) недвижимости требует подготовки соответствующего документа, который будет детально прописывать зоны ответственности сторон. Какая сторона осуществляет оплату коммунальных и прочих платежей, кто отвечает за состояние объекта и текущий мелкий ремонт, какой режим доступа в помещение самого собственника, и может ли он вообще посещать данный объект в отсутствие арендатора? Разрешено ли арендатору производить перепланировку, устанавливать кондиционеры? Может ли одна из сторон досрочно и в одностороннем порядке расторгнуть договор? Все эти и многие другие нюансы должны быть заранее предусмотрены в документе, особенно если речь идет о долгосрочном договоре, требующем государственной регистрации.
Специалисты нашей компании подготовят договор аренды недвижимого имущества для регистрации, приведут его в соответствие правовым нормам или проведут правовую экспертизу уже имеющегося у Вас документа, а также сформулируют экспертное мнение по поводу рисков, которые могут возникнуть у сторон после его заключения.
Государственная регистрация сделки аренды (субаренды) недвижимости
Для того чтобы документ вступил в силу и стал действительным для третьих лиц, мы зарегистрируем его в Росреестре. Государственная регистрация договоров аренды здания силами наших специалистов – это Ваша возможность сохранить свои нервы и личное время. Стоимость регистрации договора аренды в нашей компании находится на приемлемом уровне – мы разработали несколько пакетов услуг, поэтому каждый клиент сможет подобрать для себя оптимальный вариант.
Вам может также понадобиться:
- Восстановление утерянных документов
- Гарантии законности и неоспоримости сделки
- Регистрация дополнительных соглашений, изменений, расторжения договора
- Решение проблем для успешного проведения сделки
- Ускорение регистрации сделки
- Юридическая проверка комплектности документов и сбор недостающих документов
Данные услуги можно заказать дополнительно по отдельности.
Процедура:
- Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
- Имеющиеся документы на недвижимость
Частые вопросы
Если стороны заранее подготовили договор, то необходимо дополнить его паспортами, выпиской из ЕГРП и иными документами на объект недвижимости и явиться в МФЦ или регистрационную палату. Если текст документа не составлен, и Вы не знаете, как его грамотно оформить, то поручите это дело нашим юристам. Они помогут Вам составить договор аренды, который будет соответствовать всем нормам российского законодательства. Регистрация договора аренды нежилого помещения будет возможна только после того, как стороны подпишут указанный документ. Через несколько дней арендатор и арендодатель могут забрать уже зарегистрированные документы.
Да, Вы можете сдать часть нежилого помещения. Для этого необходимо определить на плане участок, который будет сдан в аренду, приложить его к пакету бумаг, а также указать в тексте документа параметры сдаваемой площади – расположение, размеры и т. д.
Для подписания и регистрации договора аренды помещения от собственника требуются паспорт, выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на данный объект, свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП (при наличии). Если документ подписывает и регистрирует доверенное лицо собственника, то к указанному пакету документов следует приложить доверенность и копию паспорта этого лица – только в этом случае будет возможна регистрация договора аренды недвижимости.
Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года, следует составлять и регистрировать обязательно, даже если пользоваться этой площадью будут Ваши друзья. Дело в том, что в тексте данного документа Вы можете заранее прописать размер арендной платы и сроки платежей, указать условия использования данного нежилого помещения, перечислить все предметы торговой или офисной мебели и технику, которая находится на данной площади. В дальнейшем этот документ обезопасит Вас, если арендаторы окажутся недобропорядочными людьми. Отсутствие обязательной регистрации договора аренды грозит не только несвоевременной оплатой, порчей недвижимого имущества или непредвиденными расходами, но и штрафом за неуплату налогов.