Сопровождение залога земли со строениями (или без)
- Консультация по любым вопросам
- Составление (экспертиза) договора купли-продажи с залогом/залога имущества
- Регистрация в Росреестре
- Юридическая проверка объекта и сделки (карта рисков)
- Составление договора аванса, предварительного договора
- Представление интересов в переговорах с контрагентом по сделке
- Сопровождение в банке при закладывании денег в ячейку
Наши услуги
Проверка на юридическую чистоту объекта сделки
Как правило, необходимость оформления залога земельного участка (или его части) с постройками (или без таковых) возникает в связи с покупкой недвижимости по ипотечной схеме. Залог земли представляет собой средство обеспечения исполнения договора. Несмотря на участие в этой сделке банка, проверка на юридическую чистоту приобретаемого объекта недвижимости так же, как и при обычной купле-продаже. Важно понимать, что банк оценивает прежде всего свои собственные риски при выдаче кредита, а не Ваши риски по объекту.
Юристы компании URVISTA проведут тщательную проверку объекта сделки на предмет участия данного объекта в «серых» схемах, наличие обременений и арестов, наличие прав третьих лиц и т д. У наших специалистов есть возможность оперативно сделать соответствующие запросы в уполномоченные органы и получить документальное подтверждение юридической чистоты объекта.
Подготовка пакета документов для оформления залога земли
Чтобы оформить залог земли потребуется собрать много документов на земельный участок и на все находящиеся на этом участке строения, а также, в случае необходимости исправить технические ошибки в этих документах. Наши юристы подготовят для Вас полный пакет документов, в том числе соберут недостающие документы или оформят документы с нуля, если Ваши документы на землю уже устарели.
Юридическая экспертиза договора
Мы поможем Вам грамотно составить договор купли-продажи с залогом земли, а в случае, если проект договора у Вас уже есть, наши юристы проведут его правовую экспертизу, сформулируют свое экспертное мнение обо всех возможных юридических рисках такого договора и дадут свои рекомендации как избежать возможных правовых проблем в будущем, которые могут возникнуть после регистрации залога в Росреестре.
Юридическое сопровождение сделки в банке
Обычно передача денежных средств по договору купли-продажи с залогом земли осуществляется через депозитарную ячейку банка. Однако само по себе использование банковской ячейки еще не гарантирует безопасность передачи денег. Очень многое будет зависеть от условий договора аренды банковской ячейки, так как в этом договоре прописывается ряд событий, при наступлении которых продавец сможет получить свои деньги, а покупатель забрать их назад, если по каким-либо причинам сделка не состоялась. Это особенно актуально, когда Ваша сделка является одним из звеньев цепочки сделок купли-продажи, так как в этом случае договор банковской ячейки охватывает сразу несколько сделок, события по которым наступают с различной скоростью. Поэтому юридическое сопровождение аренды ячейки не менее важно, чем сопровождение основного договора купли-продажи с залогом.
Регистрация перехода прав собственности с залогом и получение свидетельства
В соответствии с действующим законодательством переход права собственности на объекты недвижимого имущества требует госрегистрации. Данная процедура производится сотрудниками Росреестра.
Наши специалисты помогут Вам оперативно собрать и подготовить все необходимые документы для госрегистрации и получить правоустанавливающий документ - свидетельство о праве собственности.
Наши гарантии
Сделка купли-продажи с залогом земли на каждом своем этапе сопряжена с многими юридическими рисками. Даже факт госрегистрации в Росреестре и выдача банком ипотечного кредита на совершение сделки не дают никаких гарантий, что в будущем такую сделку никто не попытается оспорить в суде. Только участие в этой сделке опытного юриста может гарантировать реальную защиту Ваших интересов.
Вам может также понадобиться:
- Восстановление утерянных документов
- Кадастровые работы
- Межевание земельных участков
- Решение проблем для успешного проведения сделки
Процедура:
- Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
- Имеющиеся документы на недвижимость
Частые вопросы
Здравствуйте!
Необходимо понимание стоит ли гараж на земельном участке вместе с домом или это гараж например в кооперативе. В первом случае, к сожалению нельзя отдать в залог землю и дом, но не заложить расположенный на нем же гараж, так как в соответствии с Гражданским кодексом РФ постройки, расположенные на земельном участке, следуют его судьбе. Если второй случай, то конечно можете не закладывать лишнее имущество, если банк согласен с таким исходом. Но за более точной консультацией советуем обратиться к нашим специалистам.