14 ЛЕТ УСПЕШНОЙ РАБОТЫ НА РЫНКЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
+7 (495) 600-44-40
ПН-ЧТ:
ПТ:
с 10-00 до 19-00
с 10-00 до 18-00
м. Китай-Город
ул. Покровка, д. 3/7, стр. 1Б

Оформление сделки дарения недвижимости

Описание и цены
Запись на бесплатную консультацию

Оставьте заявку на сайте и получите бесплатную консультацию по интересующему вопросу!

Юридическая компания URVISTA с 2005 года специализируется на сделках дарения недвижимого имущества. Накопленный нами опыт позволяет на высоком уровне оказывать услуги юридического сопровождения данного вида сделок.
Пакеты услуг Стоимость пакетов:
Эконом
5 000
МО: 5 000
срок: 2 дня
Стандарт
Мос: 13 000
МО: 15 000
срок: от 10 дней
Консультация по любым вопросам
Составление (экспертиза) основного договора
Регистрация в Росреестре
Online-заказ

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Особенности сделки дарения недвижимости

Договор дарения – это сделка, в которой с одной стороны выступает даритель, а с другой – одаряемый. Но если объект недвижимости находится в общей долевой или совместной собственности, то на стороне дарителя или одаряемого будет выступать сразу несколько человек:

  • если квартира переходит в общую долевую или совместную собственность, то одаряемыми будут несколько человек;
  • если квартира находится в совместной собственности, то на стороне дарителя будут выступать все ее владельцы, т. к. дарение подобного объекта недвижимости возможно только при наличии согласия со стороны всех собственников жилья;
  • если квартира находится в общей долевой собственности, то даритель может выступать один, но при этом он сможет передать одаряемому только свою долю.

Государственная регистрация договора дарения квартиры, как правило, проводится в течение 2−3 недель с момента подачи соответствующего заявления.

Недостатки договора дарения

Регистрация дарственной на квартиру может принести заявителю ряд проблем, т. к. данный вид сделок имеет существенные недостатки.

Налоги. Известно, что дарение – безвозмездная сделка. Но если одаряемый не является близким родственником дарителя, то он обязан будет заплатить налог в размере 13 % от рыночной цены объекта недвижимости. К близким родственникам относятся супруги, родители и дети, бабушки и дедушки, сестры и братья (полнородные и неполнородные). Рыночная стоимость квартиры определяется исходя из заключения независимой организации, которая может провести экспертизу, или из сведений, содержащихся в справке БТИ.

Оспаривание. Безвозмездность этой сделки обуславливает еще один недостаток – возможность признания ее недействительной по более упрощенной схеме, чем возмездной. В частности, если дарителем выступал пожилой или социально незащищенный гражданин, у которого нет другого жилья, то в случае возникновения спорной ситуации суд встанет на его сторону и вынесет решение об отмене дарения. Еще одним основанием для оспаривания сделки может служить ограниченная дееспособность дарителя, которая обусловлена временным психическим расстройством на момент подписания документов и подачи дарственной на государственную регистрацию.

Обременения. Договор дарения – это безусловная сделка, при которой даритель не может возложить на имущество, передаваемое в дар, обременение в пользу себя или третьих лиц. Если же в тексте содержится подобное условие, государственная регистрация договора дарения не будет проведена.

Процедура оформления сделки дарения недвижимости

Если Вы решили самостоятельно провести регистрацию права по договору дарения, то будьте готовы к ряду трудностей, которые могут возникнуть у Вас на пути.

Составление договора. Данный документ должен быть составлен с учетом всех требований российского законодательства и, как уже говорилось выше, не должен содержать обременительных условий. Договор составляется в печатной форме и подписывается сторонами не заранее, а непосредственно при передаче на государственную регистрацию. В тексте нужно указать:

  • паспортные данные сторон;
  • наименование и полное определение объекта (квартира или доля в ней, адрес, количество квадратных метров и т. д.);
  • этаж, на котором находится объект недвижимости;
  • общую этажность всего дома;
  • особые условия.

Цену квартиры в договоре можно не указывать.

Подписание и регистрация договора дарения. Данную процедуру можно совершить в регистрационной или кадастровой палате, а также в МФЦ, но только по местонахождению объекта. Подача документов на регистрацию дарственной в Росреестр состоит из нескольких этапов.

  1. Одаряемый и даритель подписывают дарственную в присутствии сотрудника регистрирующего органа.
  2. Стороны передают документы на регистрацию договора дарения квартиры. В пакет необходимо включить:
    • паспорта сторон;
    • договор в нескольких экземплярах (по одному для каждой стороны и еще один для регистрирующего органа. Документы должны быть прошиты и заверены подписями сторон);
    • выписку из ЕГРП, подтверждающую, что даритель является владельцем данной квартиры;
    • заверенную нотариусом доверенность (если одна из сторон не может присутствовать на сделке).
  3. Даритель оплачивает госпошлину. При желании стороны могут разделить сумму между собой пополам, но при заполнении квитанции в графе «плательщик» нужно указывать данные дарителя.
  4. Стороны подписывают составленные регистратором заявления о подаче документов на государственную регистрацию.
  5. Регистратор забирает у сторон бумаги, отдает им паспорта и расписки. После этого бумаги поступают на государственную регистрацию договора дарения недвижимости.
  6. В назначенный день (указан в расписке) сторонам необходимо явиться в Росреестр и забрать готовые документы.

Почему стоит обратиться к нам

Как видите, самостоятельная регистрация договора дарения квартиры не лучший вариант для тех, у кого нет времени и желания вникать в юридические тонкости. Вы можете поручить всю эту работу нашим специалистам. Мы соберем и подготовим все необходимые бумаги и поможем Вам провести регистрацию договора дарения в порядке, установленном российским законодательством. Будьте уверены: в нашей команде работают настоящие профессионалы своего дела с большим опытом работы по сделкам с недвижимостью: за их плечами более 10 000 сделок под ключ. Мы знаем обо всех вероятных проблемах, которые могут возникнуть при регистрации дарственной, и поэтому прилагаем все усилия для того, чтобы их предотвратить.

Обращаем Ваше внимание на то, что наша компетенция в области оформления недвижимости максимально широка. Звоните нам по любым вопросам, связанным с недвижимостью, или оставьте заявку на сайте. Также Вы можете приехать к нам в офис для получения консультации.

Заявка на обратный звонок

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Задать вопрос

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Введите свой номер телефона и мы Вам перезвоним

Все разделы
Свернуть все разделыРазвернуть все разделы