Оформление сделки купли-продажи земли со строениями или без них
Риски, связанные с оформлением сделки купли-продажи земли
Признание сделки недействительной. Сделка быть может признана недействительной по многим основаниям. К таковым, например, относятся ситуации, когда заключение сделки нарушило права несовершеннолетних или недееспособных граждан, или договор был подписан лицом, которое являлось недееспособным. Также сделка признается недействительной, если содержание договора нарушает нормы законодательства Российской Федерации.
Наличие обременений. Есть риск приобрести земельный участок, на который наложены те или иные обременения – сервитуты, ипотека, арест. Нередко после приобретения можно выяснить, что на определенной части участка под землей проходят коммуникации. Это значит, что там нельзя будет возводить постройки, а при аварии там могут проводиться ремонтные работы. Никакой компенсации собственник участка при этом не получит, так как должен был знать об этом при его покупке. Также можно столкнуться с ограничениями по использованию участка, приобретая землю в лесу или рядом с водоемом. Стоит проверять, не относился ли он когда-либо к землям природоохранного назначения – это вполне может привести к потере участка.
Земля не той категории. От категории земельного участка и вида разрешенного использования зависит, можно ли будет возвести на нем капитальный жилой дом.
Отсутствие межевания. Это является риском и для покупателя, и для продавца. Так, приобретая участок, на котором не проводилось межевание, Вы можете не знать, где по факту располагаются его границы и каков его реальный размер. В дальнейшем это может привести к спорам с соседями по поводу захвата части их участка, неправильно возведенного забора. Другая сторона такой сделки, то есть продавец, также сталкивается с проблемой. В выписке из ЕГРН на участок будет указано, что его границы не были точно установлены. Такая ситуация настораживает потенциальных покупателей и нередко заставляет снижать цену на землю.
Обращаясь за помощью к профессиональным юристам, Вы сможете избежать этих и других рисков. Сотрудники компании URVISTA, специализирующиеся на оформлении купли-продажи земельных участков, знакомы со всеми нюансами таких сделок. Юристы тщательно изучат все имеющиеся документы на недвижимость и расскажут обо всех подводных камнях, а также составят договор, соответствующий требованиям закона и отражающий особенности Вашей ситуации.
Процедура оформления сделки купли-продажи земли
Подготовка документов. Перед составлением договора происходит сбор и оформление необходимых бумаг.
Заключение договора. Договор купли-продажи земли составляется в письменной форме в трех экземплярах (для продавца, покупателя и подачи в Росреестр), а при определенных обстоятельствах обязательно подлежит нотариальному удостоверению. В нем должны содержаться паспортные данные продавца и покупателя, характеристика предмета сделки, то есть земельного участка, стоимость и порядок оплаты, а также реквизиты сторон. Остальные условия зависят от ситуации. Можно заключить договор, взяв образец из интернета, однако лучше поручить его составление опытному юристу.
Расчет покупателя с продавцом. После того как договор подписан, покупатель передает продавцу указанную в нем сумму. Денежные средства могут передавать как в наличной, так и в безналичной форме. Как правило, при расчете наличными используется банковская ячейка.
Регистрация в Росреестре. После заключения договора и произведения расчетов продавцу и покупателю необходимо подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на земельный участок. При личной подаче оба участника сделки или их представители заполняют заявление в присутствии сотрудника Росреестра. Также подать заявку можно в МФЦ, по почте или через Интернет на сайте Росреестра.
Специалисты юридической компании URVISTA готовы сопроводить Вас на всех этапах оформления сделки купли-продажи земельного участка или его доли, от составления договора купли-продажи до регистрации перехода права собственности в госорганах. Мы поможем Вам избежать возможных рисков, а также сохранить время и нервы.
Наши преимущества
Большой опыт работы. C 2005 года успешно работаем на рынке; мы оформили более 10 000 сделок «под ключ». Наши специалисты тщательно отслеживают все изменения в законодательстве, касающиеся оформления сделок, связанных с куплей-продажей земельных участков. Кроме того, мы регулярно консультируемся с экспертами госорганов.
Известность и надежность. Юридическая компания URVISTA ежегодно включется в ТОП-50 крупнейших юридических компаний страны по версии рейтингового агентства ПРАВО.РУ. Наши авторитетные специалисты часто выступают на радио и ТВ, публикуют свои работы в известных изданиях юридической тематики. Мы готовы отвечать за результаты своей работы и сотрудничаем со всеми клиентами официально, по договору.
Удобство для клиентов. С нами приятно работать: офис Юридической компании URVISTA находится в центре Москвы, и добраться к нам можно из любой части столицы. Наши специалисты проводят консультации в удобных переговорных – для встречи с юристом Вам не понадобится пересекаться с ним в кафе или около метро. Оплачивать наши услуги можно как в наличной, так и в безналичной форме: через карту, на расчетный счет или с помощью сайта. Тем, кто не располагает нужной суммой прямо сейчас, мы предлагаем возможность поэтапной оплаты. Своим постоянным клиентам мы дарим дисконтную карту, дающую скидку в 5 % от цены услуги, а также возможность участия в семинарах и прочих мероприятиях, проводимых компанией.
Конфиденциальность. Передавая нам свои документы для оформления сделки, Вы можете не сомневаться в том, что они не затеряются и останутся в полной сохранности. Кроме того, мы являемся официальным оператором персональных данных и гарантируем их полную сохранность.
Обращаем Ваше внимание на то, что наша компетенция в области оформления недвижимости максимально широка. Звоните нам по любым вопросам, связанным с недвижимостью, или оставьте заявку на сайте. Также Вы можете приехать к нам в офис для получения консультации.