Нужно ли межевать участок? Как узнать, отмежеван ли участок?
Как правило, про межевание вспоминают исключительно когда начинается земельный спор с соседями, однако с недавнего времени данная процедура приобрела особую актуальность.
Дело в том, что прогресс, как известно, не стоит на месте, и методы учета земельных участков - тоже. А когда в нашей стране проводились масштабные межевые работы в массовом порядке? Правильно, в эру, когда спутниковые снимки проходили по графе «совершенно секретно». Да, в общем-то, и гражданам были не слишком интересны, поскольку права частной собственности на землю в СССР не было.
Затем организации, ответственные за кадастровый учет, регулярно менялись, да и сами способы их обмера недалеко ушли от времен царя гороха: сошка и рулетка.
Но с приходом в систему кадастрового учета систем спутниковой навигации ситуация в корне изменилась. Теперь точность границ можно определить и внести в реестр с точностью до 1 см.
Но до этого граждане меряли землю как могли. Подобный бардак заложил в саму систему современного кадастрового учета мину замедленного действия.
Работает эта мина по принципу «кто первый встал - того и тапки». Дело в том, что документы, подтверждающие право собственности на земельные участки, выдававшиеся на заре капитализма, не содержали никаких данных о том, где именно участок находится. Только его адрес относительно генплана и площадь. Генплан, как мы с вами понимаем, рисовался, в большинстве случаев, тоже во времена царя Гороха.
В итоге, кто первый вызвал кадастровых инженеров и показал, где находится его граница, а затем подал данные в Росреестр, тот намертво свои границы и застолбил. А всем его соседям придется уже отталкиваться от его границ. А показывал Ваш сосед, разумеется, как ему выгоднее.
А теперь, представьте себе, что Ваши соседи справа и слева отмежевались, а Вы - нет. И вот тут-то могут возникнуть неудобные моменты, когда окажется что «де-юре» Ваша любимая грядочка уже и не Ваша. Или вообще Ваши соседи сдвинули свои границы так, что Вам уже и не остаётся 600 свободные кв. метров.
Узнать, отмежован ли Ваш участок, можно с помощью сервиса Росреестра: публичная кадастровая карта. Если, вбив кадастровый номер участка, Вы увидели его границы, значит все в порядке, если нет - самое время задуматься.