Евгения Таубкина – гендиректор «Независимого бюро ипотечного кредитования» высказалась по поводу ипотечных программ банков: «Программы, которые предполагают начальный взнос в размере 10%, не работали ещё до кризисного 2008 года».
Проблема состоит в том, что многие банки вводили дополнительные требования, например, залог.
В ипотечных программах с низким начальным взносом применяются жесткие условия андеррайтинга. Так как в данном случае банку, дающему ипотеку, сложно понять, насколько клиент благонадёжен. После 2008 года банки, которые дают ипотеку с взносом меньше 20%, стали требовать дополнительное страхование финансовых рисков. Выгодным будет накопить на 20%-ный взнос.
Кризис 2008 года привёл к дефолту у владельцев бизнеса, а также у заемщиков, которые имели небольшой первый взнос.
Проанализировав ситуацию, банки стали делать акцент на кредитные программы, в которых сумма первоначального взноса – 50% от стоимости всего жилья. Такие программы удобны как для банка, так и для заемщика: заявка подтверждается за один день, при этом нужен паспорт и удостоверяющий личность второй документ. Для банка работа с такими программами предполагает гораздо меньшие риски.