Некоторые предприниматели, открывая свой бизнес, не знают, что можно снять муниципальное помещение под своё дело по доступной цене у местной администрации. Простаивает большое количество объектов, которые смогли бы помочь начинающему предпринимателю сэкономить значительную сумму.
Муниципальные органы могут сдавать помещения под следующие нужды:
- офисные помещения;
- торговля;
- складские помещения;
- производство.
Последовательность найма муниципальной недвижимости
В роли арендуемого может служить то помещение, которое уже размещено на аукцион. Как правило, данная информация размещается в СМИ.
Для того, чтобы снять муниципальную недвижимость на основании законодательства, необходимо пройти процедуру торгов. Участвовать в них может любое юридическое, физическое (индивидуальный предприниматель) лицо, различные учредители.
Для этого необходимо соблюсти следующие этапы:
- Подать заявление на аукцион. Заполняется заявление в установленной форме лицом, представляющим интересы потенциального арендатора.
- Пройти процедуру регистрации и внести вступительный взнос. Сумма взноса составляет 10-15% от заявленной стоимости аренды помещения.
После регистрации участники получают извещение о дате и месте проведения торгов. Далее в установленный срок проводятся торги, где помещение выставляется по минимальной цене. Участники делают ставки, в результате повышая первоначальную сумму лота. Кто предложил максимальную ставку, тот и становится арендатором, который совершает оплату пошлины, подготавливает необходимые документы и предоставляет их в администрацию для завершения сделки.
Продление договора аренды
Здесь уже необязательно проводить торги, и сама процедура может осуществляться неограниченное количество раз. Однако она имеет свои нюансы, где договор аренды может продлеваться на следующих условиях:
- за прошедший период отсутствовали задолженности по оплате;
- договор продлевается как минимум на три года. Чтобы уменьшить срок, необходимо написать соответствующее заявление;
- обязательное изменение цены на аренду помещения после его переоценки в соответствии с ценами региона.
Аренда муниципального помещения - выгодное решение из-за своей низкой стоимости, но только на длительный срок. Зачастую состояние таких помещений требует капитального ремонта, а значит и вложения дополнительных средств.