Зачастую установить право собственности на старые жилые дома бывает крайне сложно из-за проблем с правоустанавливающими документами. Такие дома суды признают самовольными постройками.
Верховный Суд Российской Федерации дал разъяснения о том, что такие постройки можно оформить в собственность на основании приобретательной давности. Гражданин может получить право собственности на такой дом, если он открыто, непрерывно и добросовестно владел им в течение 15 лет. Таким способом можно оформить право собственности и на безхозное, и на чужое имущество.
В ранее принятых решениях суды отказывали истцам, обратившимся в суд за защитой своих прав, поскольку дома не были поставлены на кадастровый учет. Однако Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что, если здание отвечает санитарным, строительным, противопожарным нормам, и не было за все время попыток оспорить владение домом, истцы могут получить в собственность дом на основании приобретательной давности.