12 ЛЕТ УСПЕШНОЙ РАБОТЫ НА РЫНКЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
+7 (495) 600-44-40
ПН-ЧТ:
ПТ:
с 10-00 до 19-00
с 10-00 до 18-00
м. Китай-Город
ул. Покровка, д. 3/7, стр. 1Б

Регистрация сделки аренды (субаренды) со строениями (или без)

Пакет «Стандарт»

Описание и цены
Краткое содержание услуги:
  • Консультация по любым вопросам
  • Составление (экспертиза) основного договора
  • Регистрация в Росреестре
Москва
12 000
Мос. обл.
15 000
Срок
от 10 дней

Обязательные поля для заполнения.

Наши услуги

Консультация

Арендные сделки в отношении земельных участков всегда сопряжены с множеством правовых рисков. Поэтому участие юриста в таких сделках является насущной необходимостью. Важно понимать, что каждая конкретная ситуация имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при заключении договора аренды или субаренды, чтобы избежать возможных судебных споров и иных юридических проблем в будущем.

В компании URVISTA с 2005 года существует отдел по земельным правоотношениям, специалисты которого являются узкими специалистами в области земельного и гражданского права, отлично знают нюансы законодательства и правоприменительной практики. У наших юристов Вы получите профессиональную консультацию относительно аренды (субаренды) земли. Мы готовы ответить на любые Ваши вопросы.

Грамотное составление договора аренды или субаренды земли

Законодатель предъявляет немало требований к форме и содержанию арендного договора земли, которые должны четко соблюдаться. Условия договора аренды и правовая стратегия защиты интересов каждой из сторон будут отличаться в зависимости от категории и целевого назначения земли, наличия или отсутствия строений на ней, формы собственности и множества других факторов.

Наши юристы составят для Вас грамотный договор аренды земли, в котором будут четко прописаны и разграничены зоны ответственности сторон, а также предусмотрены все моменты, имеющие юридическое значение.

Если у Вас уже есть проект арендного договора, который предоставляет Ваш контрагент, мы проведем его правовую экспертизу и дадим свое экспертное заключение, в котором проинформируем Вас обо всех юридических рисках такого договора и предложим свою формулировку неопределенных или потенциально проблемных условий сделки.

Регистрация в Росреестре

Если Вы планируете заключать долгосрочный договор аренды земли на срок более одного года, по закону потребуется пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре. Наши специалисты оперативно подготовят для Вас все необходимые документы для госрегистрации.

Вам может также понадобиться:

  • Восстановление утерянных документов
  • Гарантии законности и неоспоримости сделки
  • Кадастровые работы
  • Межевание земельных участков
  • Регистрация дополнительных соглашений, изменений, расторжения договора
  • Решение проблем для успешного проведения сделки
  • Ускорение регистрации сделки
  • Юридическая проверка комплектности документов и сбор недостающих документов

Процедура:

Оставляете заявку или звонок
Мы проверяем документы, составляем договор на оказание услуг
Подъезжаете к нам в офис для заключения договора и оплаты услуг
Подаем документы в государственные органы
Контролируем все этапы оказания услуг
Получаем готовый комплект документов и передаем его Вам
Довольный клиент
Что необходимо от Вас:
  1. Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
  2. Имеющиеся документы на недвижимость
Мы работаем на договорной основе, по предоплате, возможен наличный и безналичный расчет, в том числе все виды online-платежей.
Online-заказ

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Частые вопросы

03.08.2016
Юлия
Что нужно учесть при составлении договора субаренды?
03.08.2016
Отвечает наш эксперт: Писарев Роман Борисович

Для начала необходимо заручиться согласием арендодателя на сдачу данного объекта недвижимости в субаренду. Если оно получено, это следует отразить в тексте документа. Помимо этого в условия документа необходимо включить описание технических характеристик объекта, размер и дату внесения платежей, права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение условий договора, а также срок действия данного документа.

18.07.2016
Аня Данилова
Можно ли сдать в аренду земельный участок, если на нем находится здание?
18.07.2016
Отвечает наш эксперт: Литвинов Сергей Сергеевич

Да. Вы можете сдать в аренду участок земли вместе с находящейся на нем постройкой. Для этого к основному пакету документов необходимо будет приложить бумаги на данное здание (кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, ДКП и т. д.). Если собственников несколько, то дополнительно потребуются нотариально удостоверенные согласия каждого из них.

21.06.2016
Дмитрий Беляев
Чем аренда земли отличается от субаренды?
21.06.2016
Отвечает наш эксперт: Демидов Алексей Юрьевич

Аренда – это сдача собственником имущества во временное пользование. При этом в условиях договора обычно указывается, что плоды, продукты и доходы, которые получил арендатор в результате использования данного имущества, будут считаться его собственностью. Пример – фермер сдает предпринимателю в аренду земельный участок, на котором последний выращивает картофель для реализации. Фермер получает фиксированную арендную плату, а предприниматель – всю прибыль от продажи выращенного картофеля.

Субаренда – это сдача арендатором имущества, которое уже было арендовано им, во временное пользование субарендатору. Право на сдачу земли в субаренду должно быть прописано в договоре аренды, в противном случае такая сделка будет считаться незаконной. Пример субаренды – предприниматель из описанной выше ситуации передает своему партнеру по бизнесу во временное использование часть земельного участка, который использовался ранее для посадки картофеля. Партнер выступает в качестве субарендатора. При этом правила по распределению доходов с использования имущества, сданного в субаренду, аналогичны.

11.05.2016
Ольга Косырева
Существуют ли основания для отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка?
11.05.2016
Отвечает наш эксперт: Демидов Алексей Юрьевич

Да, перечень таких оснований существует. В частности, регистрирующий орган может не принять документы, если:

  • заявление в регистрирующий орган подает лицо, не имеющее на это права;
  • форма или содержание документов не соответствуют требованиям российского законодательства;
  • между заявленными и уже зарегистрированными правами на данный участок земли имеется ряд противоречий;
  • в государственном кадастре нет сведений о координатах данного земельного участка или одна из его границ пересекает границу смежного с ним участка и т. д.

Если Вы боитесь, что Вам могут отказать в приеме документов, сославшись на эти и другие законные основания, обратитесь к специалистам компании URVISTA. Мы проведем правовую экспертизу документов на землю и исправим выявленные недочеты, если это будет возможно.

15.04.2016
Станислав
Как проходит процедура государственной регистрации договора аренды земельного участка?
15.04.2016
Отвечает наш эксперт: Демидов Алексей Юрьевич

Процесс регистрации данного договора стандартный. Сторонам необходимо явиться в регистрирующий орган по месту нахождения земли или обратиться в любой МФЦ. Сделать это можно как лично, так и через представителя (для этого следует оформить доверенность). Стороны сдают государственному регистратору документы, он проверяет их комплектность и, если все в порядке, забирает их, а сторонам выдает расписку, в которой указан срок получения готовых договоров. Затем Росреестр проводит правовую экспертизу документов. Если в бумагах не было обнаружено расхождений, ложных сведений или несоответствий требованиям российского законодательства, данные о сделке вносятся в реестр, а на экземплярах договоров ставится штамп о государственной регистрации. В назначенный день стороны могут явиться и получить зарегистрированный документ.

10.03.2016
Дарья Синявская
Какие документы нужны для государственной регистрации договора аренды земельного участка?
10.03.2016
Отвечает наш эксперт: Литвинов Сергей Сергеевич

Полный перечень, конечно же, будет зависеть от конкретной ситуации. Но мы приведем список основных документов, которые потребуется направить в регистрирующий орган:

  • заявление о проведении регистрации (заполняют обе стороны);
  • паспорта заявителей;
  • учредительные документы (если одна из сторон сделки – юридическое лицо) – оригиналы и заверенные у нотариуса копии: ИНН, устав, свидетельство о государственной регистрации, выписка из ИФНС;
  • доверенность (если одну из сторон представляет другое лицо);
  • договор аренды (2 экз.);
  • разрешение от местного органа самоуправления на сдачу земли в аренду;
  • документы о праве собственности на земельный участок (если владелец – физическое лицо);
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если Вы не можете самостоятельно собрать все эти документы, обратитесь к нашим юристам – мы поможем Вам подготовить бумаги для государственной регистрации договора аренды земельного участка.

14.01.2016
Роман Новиков
Обязательно ли проводить государственную регистрацию договора аренды земли?
14.01.2016
Отвечает наш эксперт: Писарев Роман Борисович

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды земельного участка необходимо обязательно составлять в письменной форме только в двух случаях – если он арендуется на срок более 1 года, и если одна из сторон сделки – юридическое лицо. Договор аренды любого недвижимого объекта, заключенный на срок более года, должен быть зарегистрирован.

Если Вы не знаете, как грамотно подготовить документы для совершения данной процедуры, обратитесь за помощью к нашим специалистам.

Все вопросы | Задать вопрос

Заявка на обратный звонок

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Задать вопрос

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Введите свой номер телефона и мы Вам перезвоним

Все разделы
Свернуть все разделыРазвернуть все разделы