Регистрация сделки аренды (субаренды) со строениями (или без)
- Консультация по любым вопросам
- Составление (экспертиза) основного договора
- Регистрация в Росреестре
Наши услуги
Консультация
Арендные сделки в отношении земельных участков всегда сопряжены с множеством правовых рисков. Поэтому участие юриста в таких сделках является насущной необходимостью. Важно понимать, что каждая конкретная ситуация имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при заключении договора аренды или субаренды, чтобы избежать возможных судебных споров и иных юридических проблем в будущем.
В компании URVISTA с 2005 года существует отдел по земельным правоотношениям, специалисты которого являются узкими специалистами в области земельного и гражданского права, отлично знают нюансы законодательства и правоприменительной практики. У наших юристов Вы получите профессиональную консультацию относительно аренды (субаренды) земли. Мы готовы ответить на любые Ваши вопросы.
Грамотное составление договора аренды или субаренды земли
Законодатель предъявляет немало требований к форме и содержанию арендного договора земли, которые должны четко соблюдаться. Условия договора аренды и правовая стратегия защиты интересов каждой из сторон будут отличаться в зависимости от категории и целевого назначения земли, наличия или отсутствия строений на ней, формы собственности и множества других факторов.
Наши юристы составят для Вас грамотный договор аренды земли, в котором будут четко прописаны и разграничены зоны ответственности сторон, а также предусмотрены все моменты, имеющие юридическое значение.
Если у Вас уже есть проект арендного договора, который предоставляет Ваш контрагент, мы проведем его правовую экспертизу и дадим свое экспертное заключение, в котором проинформируем Вас обо всех юридических рисках такого договора и предложим свою формулировку неопределенных или потенциально проблемных условий сделки.
Регистрация в Росреестре
Если Вы планируете заключать долгосрочный договор аренды земли на срок более одного года, по закону потребуется пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре. Наши специалисты оперативно подготовят для Вас все необходимые документы для госрегистрации.
Вам может также понадобиться:
- Восстановление утерянных документов
- Гарантии законности и неоспоримости сделки
- Кадастровые работы
- Межевание земельных участков
- Регистрация дополнительных соглашений, изменений, расторжения договора
- Решение проблем для успешного проведения сделки
- Юридическая проверка комплектности документов и сбор недостающих документов
Процедура:
- Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
- Имеющиеся документы на недвижимость
Частые вопросы
Срок регистрации договора субаренды не отличается от срока государственной регистрации договора аренды и составляет по общему правилу 8 рабочих дней, но стоит учитывать, что это срок регистрации договора непосредственно в Росреестре. К нему необходимо прибавлять срок доставки документов из МФЦ в Росреестр и обратно. Таким образом совокупно регистрация занимает порядка 12 рабочих дней.
Для начала необходимо заручиться согласием арендодателя на сдачу данного объекта недвижимости в субаренду. Если оно получено, это следует отразить в тексте документа. Помимо этого в условия документа необходимо включить описание технических характеристик объекта, размер и дату внесения платежей, права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение условий договора, а также срок действия данного документа.
Да. Вы можете сдать в аренду участок земли вместе с находящейся на нем постройкой. Для этого к основному пакету документов необходимо будет приложить бумаги на данное здание (кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, ДКП и т. д.). Если собственников несколько, то дополнительно потребуются нотариально удостоверенные согласия каждого из них.
Аренда – это сдача собственником имущества во временное пользование. При этом в условиях договора обычно указывается, что плоды, продукты и доходы, которые получил арендатор в результате использования данного имущества, будут считаться его собственностью. Пример – фермер сдает предпринимателю в аренду земельный участок, на котором последний выращивает картофель для реализации. Фермер получает фиксированную арендную плату, а предприниматель – всю прибыль от продажи выращенного картофеля.
Субаренда – это сдача арендатором имущества, которое уже было арендовано им, во временное пользование субарендатору. Право на сдачу земли в субаренду должно быть прописано в договоре аренды, в противном случае такая сделка будет считаться незаконной. Пример субаренды – предприниматель из описанной выше ситуации передает своему партнеру по бизнесу во временное использование часть земельного участка, который использовался ранее для посадки картофеля. Партнер выступает в качестве субарендатора. При этом правила по распределению доходов с использования имущества, сданного в субаренду, аналогичны.
Да, перечень таких оснований существует. В частности, регистрирующий орган может не принять документы, если:
- заявление в регистрирующий орган подает лицо, не имеющее на это права;
- форма или содержание документов не соответствуют требованиям российского законодательства;
- между заявленными и уже зарегистрированными правами на данный участок земли имеется ряд противоречий;
- в государственном кадастре нет сведений о координатах данного земельного участка или одна из его границ пересекает границу смежного с ним участка и т. д.
Если Вы боитесь, что Вам могут отказать в приеме документов, сославшись на эти и другие законные основания, обратитесь к специалистам компании URVISTA. Мы проведем правовую экспертизу документов на землю и исправим выявленные недочеты, если это будет возможно.
Процесс регистрации данного договора стандартный. Сторонам необходимо явиться в регистрирующий орган по месту нахождения земли или обратиться в любой МФЦ. Сделать это можно как лично, так и через представителя (для этого следует оформить доверенность). Стороны сдают государственному регистратору документы, он проверяет их комплектность и, если все в порядке, забирает их, а сторонам выдает расписку, в которой указан срок получения готовых договоров. Затем Росреестр проводит правовую экспертизу документов. Если в бумагах не было обнаружено расхождений, ложных сведений или несоответствий требованиям российского законодательства, данные о сделке вносятся в реестр, а на экземплярах договоров ставится штамп о государственной регистрации. В назначенный день стороны могут явиться и получить зарегистрированный документ.
Полный перечень, конечно же, будет зависеть от конкретной ситуации. Но мы приведем список основных документов, которые потребуется направить в регистрирующий орган:
- заявление о проведении регистрации (заполняют обе стороны);
- паспорта заявителей;
- учредительные документы (если одна из сторон сделки – юридическое лицо) – оригиналы и заверенные у нотариуса копии: ИНН, устав, свидетельство о государственной регистрации, выписка из ИФНС;
- доверенность (если одну из сторон представляет другое лицо);
- договор аренды (2 экз.);
- разрешение от местного органа самоуправления на сдачу земли в аренду;
- документы о праве собственности на земельный участок (если владелец – физическое лицо);
- кадастровый паспорт;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Если Вы не можете самостоятельно собрать все эти документы, обратитесь к нашим юристам – мы поможем Вам подготовить бумаги для государственной регистрации договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды земельного участка необходимо обязательно составлять в письменной форме только в двух случаях – если он арендуется на срок более 1 года, и если одна из сторон сделки – юридическое лицо. Договор аренды любого недвижимого объекта, заключенный на срок более года, должен быть зарегистрирован.
Если Вы не знаете, как грамотно подготовить документы для совершения данной процедуры, обратитесь за помощью к нашим специалистам.