Оформление сделки долевого участия в строительстве недвижимости
Риски участия в долевом строительстве
Подписание договора долевого строительства жилья всегда сопряжено с большим количеством рисков. Ниже приведены наиболее распространенные ситуации, в которые может попасть дольщик из-за недобросовестности застройщика.
Задержка сроков сдачи жилого дома. Данный риск наиболее распространен среди недобросовестных застройщиков. Затягивание сроков сдачи объекта долевого строительства может объясняться сразу несколькими причинами: отсутствием у застройщика денег для завершения работ, перераспределением средств дольщиков на другой объект недвижимости, нарушением подрядчиками своих обязательств по поставке строительного материала, а также отсутствием в договорах с дольщиками обязательств по завершению долевого строительства дома к определенному сроку. Все это можно предупредить, если своевременно обратиться к юристу для проверки договора и строительной компании.
Непредусмотренная доплата за квартиру. Такая ситуация может возникнуть, если застройщик не прописал в договоре, какие именно работы входят в стоимость одного квадратного метра объекта – черновая отделка, облагораживание придомовой территории, устройство тротуаров, подключение строения к инженерным сетям и т. д. Чтобы избежать такого риска при долевом строительстве, необходимо тщательно проверять договор, а при отсутствии в нем перечня работ, входящих в стоимость одного квадратного метра, настаивать на том, чтобы застройщик включил его в данный документ. В противном случае дольщик рискует потратить на свое будущее жилье намного больше, чем запланировал.
Невозможность расторжения сделки. Чтобы не остаться без квартиры и денег, нужно обращать особое внимание при заключении договора долевого участия в строительстве на описание в его тексте условий расторжения: причины расторжения, сроки возврата денежных средств за объект и т. д. На практике часто возникают ситуации, при которых дольщик хочет расторгнуть договор со строительной компанией, а последняя – против. Соглашение о расторжении не подписывается, и срок возврата денег за квартиру не исчисляется. В такой ситуации можно обратиться в суд, но доказать правоту покупателя будет сложно. Гораздо проще еще на этапе принятия решения о том, хотите ли Вы участвовать в долевом строительстве, поручить проверку всех документов на объект профессиональным юристам.
Проблемы с регистрацией права собственности. Если застройщик не выполнил установленные уполномоченным органом власти инвестиционные условия, а также если не подготовил документы на готовый объект, у дольщиков могут возникнуть проблемы с государственной регистрацией права собственности на квартиру. Чтобы их избежать, можно еще на этапе составления договора участия в долевом строительстве жилого дома обратиться к юристу – он будет сопровождать сделку и проконтролирует все действия застройщика.
Процедура оформления сделки участия в долевом строительстве
Процесс государственной регистрации договора участия в долевом строительстве условно можно разделить на несколько этапов.
Подготовка документов. Сторонами сделки в данном случае являются застройщик и покупатель объекта недвижимости на стадии долевого строительства – дольщик. И если у первого комплект бумаг для государственной регистрации уже готов, то второму нужно его сформировать. В частности, дольщику необходимо подготовить:
- паспорт;
- заявление о подаче документов на государственную регистрацию;
- договор участия в строительстве жилья;
- доверенность (если на сделке присутствует представитель);
- договор залога права требования (если квартира приобретена с помощью заемных денежных средств);
- заверенное нотариусом согласие супруга на проведение сделки;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Обращение в регистрирующий орган. После того, как будут готовы документы, стороны должны явиться в регпалату или МФЦ, подписать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и отдать регистратору все подготовленные заранее бумаги. После этого специалист Росреестра выдаст сторонам паспорта и расписки, подтверждающие факт получения документов.
Получение зарегистрированных документов. По истечении указанного в расписке срока государственной регистрации договора долевого строительства дольщику или его представителю необходимо явиться в Росреестр и забрать готовые документы на объект (выдаются при предъявлении паспорта). При получении нужно просмотреть свой экземпляр договора и убедиться, что на нем стоит печать регистратора. После этого процесс государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может считаться завершенным.
Почему стоит обратиться к нам
Компания URVISTA – это более 40 штатных высокопрофессиональных юристов и бухгалтеров, на счету которых более 10 000 успешно закрытых сделок с объектами недвижимости. Мы работаем с 2005 года и за время пребывания на рынке не только получили бесценный опыт, но и наладили прочные связи с экспертами госорганов. Доверив нам регистрацию договора долевого участия в строительстве, Вы можете быть уверены в том, что Ваши документы на объект будут приведены в соответствие всем требованиям российского законодательства и зарегистрированы. К Вашим услугам наш комфортный офис в центре города, нотариус, к которому нет очередей, а также банк в соседнем здании. Мы согласны на поэтапную оплату, т. к. считаем, что комфорт для клиента важен не менее, чем качество оказываемых нами услуг. В компании URVISTA разработан ряд мер, направленных на защиту и неразглашение персональных данных клиентов, поэтому Вы можете смело рассчитывать на нас.
Обращаем Ваше внимание на то, что наша компетенция в области оформления недвижимости максимально широка. Звоните нам по любым вопросам, связанным с недвижимостью, или оставьте заявку на сайте. Также Вы можете приехать к нам в офис для получения консультации.