Оформление сделки аренды (субаренды) недвижимости
Возможные риски при оформлении сделки аренды недвижимости
Использование недвижимости не по назначению. Если в условиях договора аренды объекта недвижимости не были указаны цели использования данного объекта, арендодатель может столкнуться с тем, что арендатор начнет осуществлять несогласованную с ним деятельность. К примеру, заниматься торговлей в жилом помещении или обустроить мини-гостиницу в производственном цеху. Арендатор тоже может пострадать – если при первичном осмотре объекта перед подписанием договора все было в порядке, а впоследствии выяснилось, что он обладает недостатками, которые препятствуют его использованию по целевому назначению, арендатор не сможет расторгнуть договор с арендодателем по данной причине. Именно поэтому при составлении договора аренды недвижимости важно обращать внимание даже на такие нюансы.
Повышение арендной платы без предварительного обсуждения. Многие арендодатели считают, что могут увеличивать арендную плату в одностороннем порядке. Если в условиях договора пункт о величине арендного платежа отсутствует, то, к сожалению, арендодателю нечем будет аргументировать свой отказ в уплате увеличенной суммы.
Порча имущества. Чтобы недвижимость осталась в том же состоянии, что и до сдачи в аренду, необходимо составить полное ее описание. Указать материалы, размеры, техническое оснащение, описать мебель и оборудование, если они присутствуют на данном объекте. В случае, если арендодатель этого не сделает, арендатор сможет изменить конфигурацию объекта недвижимости, вынести все оборудование и сломать мебель практически безнаказанно – ведь в договоре нет свидетельств того, что изначально имущество выглядело как-то по-другому.
Процедура оформления сделки аренды (субаренды) недвижимости
Регистрация не требуется. Если сторонами договора являются физические лица, а срок аренды объекта недвижимости не превышает одного года, то данный документ не требуется регистрировать в Росреестре. Достаточно составить его в письменной форме, приложить опись имущества, прописать права и обязанности сторон, а также указать сумму арендной платы и порядок ее передачи арендодателю.
Регистрация требуется. Если сторонами являются юридические лица, а также в том случае, если недвижимость арендуется более, чем на год, договор аренды недвижимости нужно регистрировать в Росреестре. Для этого сторонам потребуется собрать пакет документов (заявление, договор аренды, паспорта сторон (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц), квитанция об уплате госпошлины, экспликация и т. д.), вместе прийти в регистрирующий орган, подписать договор и отдать его на регистрацию, а через несколько дней забрать из Росреестра зарегистрированные экземпляры.
Как видите, самостоятельная работа в этом направлении занимает много времени, а отсутствие необходимых знаний способно привести к тому, что в документах будут допущены ошибки. Поручите составление договора и оформление сделки аренды недвижимости профессиональным юристам – они не только подготовят нужные бумаги, но и проверят правильность заполнения всех документов, а также проконсультируют Вас по возникающим в ходе проведения сделки вопросам.
Обращаем Ваше внимание на то, что наша компетенция в области оформления недвижимости максимально широка. Звоните нам по любым вопросам, связанным с недвижимостью, или оставьте заявку на сайте. Также Вы можете приехать к нам в офис для получения консультации.