12 ЛЕТ УСПЕШНОЙ РАБОТЫ НА РЫНКЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
+7 (495) 600-44-40
ПН-ЧТ:
ПТ:
с 10-00 до 19-00
с 10-00 до 18-00
м. Китай-Город
ул. Покровка, д. 3/7, стр. 1Б

Оформление сделки аренды (субаренды) недвижимости

Описание и цены
Запись на бесплатную консультацию

Оставьте заявку на сайте и получите скидку 2% на интересующие услуги.

Широкие компетенции наших специалистов в вопросах оформления сделок аренды недвижимости позволяют им решать любые проблемы в данной области. Если Вы хотите получить информацию по сделкам аренды или субаренды недвижимости, позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Также Вы можете приехать к нам в офис для получения более подробной консультации.

Особенности сделки аренды (субаренды) недвижимости

Аренда – это форма договора, по условиям которого арендодатель передает во временное пользование или владение объект недвижимости арендатору за фиксированную арендную плату. В качестве объекта могут выступать квартиры, дома и иная жилая или коммерческая недвижимость.

Субаренда представляет собой форму гражданско-правового договора, по условиям которого одна сторона (арендатор) обязуется сдавать уже арендованное им имущество другому лицу – субарендатору. При этом важно учитывать, что заключить договор субаренды недвижимости можно только с согласия арендодателя – собственника данного объекта. Данное согласие может быть как прописано в условиях договора субаренды, так и оформлено в виде протокола, соглашения или письма, копия которого выдается на руки субарендатору после того, как он ознакомится с оригиналом.

Пакеты услуг Стоимость пакетов:
от 10 000
срок: 2 дня
Мос: от 20 000
МО: от 25 000
срок: от 10 дней
Консультация по любым вопросам
Составление (экспертиза) основного договора
Регистрация в Росреестре
Online-заказ

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Возможные риски при оформлении сделки аренды недвижимости

Использование недвижимости не по назначению. Если в условиях договора аренды объекта недвижимости не были указаны цели использования данного объекта, арендодатель может столкнуться с тем, что арендатор начнет осуществлять несогласованную с ним деятельность. К примеру, заниматься торговлей в жилом помещении или обустроить мини-гостиницу в производственном цеху. Арендатор тоже может пострадать – если при первичном осмотре объекта перед подписанием договора все было в порядке, а впоследствии выяснилось, что он обладает недостатками, которые препятствуют его использованию по целевому назначению, арендатор не сможет расторгнуть договор с арендодателем по данной причине. Именно поэтому при составлении договора аренды недвижимости важно обращать внимание даже на такие нюансы.

Повышение арендной платы без предварительного обсуждения. Многие арендодатели считают, что могут увеличивать арендную плату в одностороннем порядке. Если в условиях договора пункт о величине арендного платежа отсутствует, то, к сожалению, арендодателю нечем будет аргументировать свой отказ в уплате увеличенной суммы.

Порча имущества. Чтобы недвижимость осталась в том же состоянии, что и до сдачи в аренду, необходимо составить полное ее описание. Указать материалы, размеры, техническое оснащение, описать мебель и оборудование, если они присутствуют на данном объекте. В случае, если арендодатель этого не сделает, арендатор сможет изменить конфигурацию объекта недвижимости, вынести все оборудование и сломать мебель практически безнаказанно – ведь в договоре нет свидетельств того, что изначально имущество выглядело как-то по-другому.

Процедура оформления сделки аренды (субаренды) недвижимости

Регистрация не требуется. Если сторонами договора являются физические лица, а срок аренды объекта недвижимости не превышает одного года, то данный документ не требуется регистрировать в Росреестре. Достаточно составить его в письменной форме, приложить опись имущества, прописать права и обязанности сторон, а также указать сумму арендной платы и порядок ее передачи арендодателю.

Регистрация требуется. Если сторонами являются юридические лица, а также в том случае, если недвижимость арендуется более, чем на год, договор аренды недвижимости нужно регистрировать в Росреестре. Для этого сторонам потребуется собрать пакет документов (заявление, договор аренды, паспорта сторон (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц), квитанция об уплате госпошлины, экспликация и т. д.), вместе прийти в регистрирующий орган, подписать договор и отдать его на регистрацию, а через несколько дней забрать из Росреестра зарегистрированные экземпляры.

Как видите, самостоятельная работа в этом направлении занимает много времени, а отсутствие необходимых знаний способно привести к тому, что в документах будут допущены ошибки. Поручите составление договора и оформление сделки аренды недвижимости профессиональным юристам – они не только подготовят нужные бумаги, но и проверят правильность заполнения всех документов, а также проконсультируют Вас по возникающим в ходе проведения сделки вопросам.

Обращаем Ваше внимание на то, что наша компетенция в области оформления недвижимости максимально широка. Звоните нам по любым вопросам, связанным с недвижимостью, или оставьте заявку на сайте. Также Вы можете приехать к нам в офис для получения консультации.

Заявка на обратный звонок

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Задать вопрос

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Введите свой номер телефона и мы Вам перезвоним

Все разделы
Свернуть все разделыРазвернуть все разделы