Сопровождение сделки мены земли со строениями (или без)
- Консультация по любым вопросам
- Составление (экспертиза) основного договора
- Регистрация в Росреестре
- Юридическая проверка объекта и сделки (карта рисков)
- Составление договора аванса, предварительного договора
- Представление интересов в переговорах с контрагентом по сделке
- Сопровождение в банке при закладывании денег в ячейку
Наши услуги
Проверка объектов договора мены на юридическую чистоту
Сделка мены земли, независимо от того, является ли обмен равноценным или земельный участок обменивается на меньший или больший с доплатой, всегда сопряжена с высокими юридическими рисками. Подводных камней может быть множество, начиная от проблем, связанных с техническими ошибками в документах на землю или строения на ней, и заканчивая наличием обременений, арестов и участием участка земли в серых цепочках мошеннических сделок.
Опыт юристов компании URVISTA позволит Вам свести все указанные выше риски мены земли к минимуму. Проверка на юридическую чистоту объектов договора мены в нашей компании предполагает получение подробной информации о каждом объекте, включая историю возникновения и перехода права собственности на него.
Подготовка документов по объектам договора
Наши юристы проведут правовой анализ представленных документов по объектам недвижимости. Мы поможем Вам выявить и оперативно исправить технические ошибки в документации, собрать недостающие документы. В случае необходимости, если у Вас на руках устаревшие документы на землю, мы можем быстро оформить документы на земельный участок с нуля. В штате нашей компании работают не только юристы, но также геодезисты и кадастровые инженеры, которые готовы выехать на Ваш объект по первому требованию.
Грамотное составление договора мены
От условий договора мены зависит судьба этой сделки в будущем. Важно понимать, что любая неточность или неопределенность в условиях этого договора может привести к возникновению спора, который закончится в суде. Юристы компании URVISTA грамотно составят для Вас договор мены земли с учетом особенностей Вашей ситуации и с соблюдением всех требований действующего законодательства. Если у Вас уже есть проект договора, предложенный другой стороной сделки, наши юристы проведут правовую экспертизу этого проекта, дадут свое экспертное заключение о юридических рисках такой сделки и, в случае необходимости предложат варианты других формулировок отдельных условий договора, нуждающихся в корректировке, для обсуждения с Вашим контрагентом.
Регистрация перехода прав собственности
В соответствии с нормами действующего законодательства, переход прав собственности на земельные участки и строения на них должен пройти процедуру госрегистрации, в противном случае сделка юридически не состоится. Госрегистрация перехода прав осуществляется в Росреестре и сопровождается выдачей правоустанавливающего документа.
Наши юристы помогут Вам собрать и подготовить пакет документов на госрегистрацию и получат для Вас свидетельство о праве собственности.
Наши гарантии
Важно понимать, что получение свидетельства о праве собственности в Росреестре не гарантирует безопасность сделки. Если на каком-либо из этапов сделки была допущена ошибка, это может стать причиной судебного спора в любой момент. Росреестр проверяет только основные параметры, которые известны на момент проверки. Так, например, если информация об аресте или обременении одного из земельных участков поступит на несколько дней позже, Вы получите свидетельство о праве собственности, но через некоторое время сделка будет аннулирована, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Только грамотное юридическое сопровождение сделки мены на каждом ее этапе может гарантировать отсутствие правовых проблем в будущем.
Вам может также понадобиться:
- Восстановление утерянных документов
- Кадастровые работы
- Межевание земельных участков
- Организация безопасных расчетов (депозитарий, вексель, аккредитив и т. д.)
- Предложение оптимальных условий реализации сделки (с точки зрения рисков и налоговых потерь)
- Решение проблем для успешного проведения сделки
Процедура:
- Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
- Имеющиеся документы на недвижимость
Частые вопросы
Добрый день, такой договор не пройдет государственную регистрацию, в связи с тем, что сущность мены заключается в том, что субъектный состав собственников остается аналогичным. Приобретаемые вами новые земля и дом будут являться вашей совместной с супругой собственностью по умолчанию в соответствии с Семейным кодексом РФ, так как договор мены, как и договор купли-продажи, является возмездной сделкой. В дальнейшем вы можете определить посредством брачного договора, что вы с супругой являетесь собственниками указанного имущества в равных долях и на основании него зарегистрировать право собственности на 1/2 долю в праве собственности каждого.