Составление договора долевого строительства
- Консультация по любым вопросам
- Составление (экспертиза) основного договора
Долевое строительство объектов жилой недвижимости получило в нашей стране большое распространение. Механизм прост: строительные компании привлекают потенциальных покупателей рекламой объекта, а после заключения договоров направляют средства дольщиков на возведение дома. После завершения строительства квартиры в данном доме перейдут в собственность этих дольщиков. Долевое строительство удобно для обеих сторон: застройщик может начать возведение объекта, не привлекая при этом собственных средств, а покупатели получают возможность приобрести жилплощадь по относительно низкой цене, т. к. все объекты на стадии строительства стоят значительно дешевле тех, что уже сданы в эксплуатацию. Чтобы новоселье не омрачилось необходимостью судиться с застройщиком по какому-либо поводу, следует с большой долей ответственности подойти к оформлению договора долевого строительства.
Специалисты Юридической компании URVISTA имеют большой опыт в оформлении договоров, связанных с долевым строительством, и предлагают свою квалифицированную помощь и профессиональную поддержку.
Наши услуги
Наши специалисты проверят договор и иные документы, предложенные застройщиком, после чего сформулируют экспертное мнение по поводу рисков, которые могут появиться у покупателя после его подписания.
Вам может также понадобиться:
- Восстановление утерянных документов
- Выявление всех возможных рисков
- Гарантии законности и неоспоримости сделки
- Организация безопасных расчетов (депозитарий, вексель, аккредитив и т. д.)
- Предложение оптимальных условий реализации сделки (с точки зрения рисков и налоговых потерь)
- Проверка добросовестности застройщика
- Регистрация договора в Росреестре
- Решение проблем для успешного проведения сделки
- Сопровождение в банке и на других этапах переговоров
- Ускорение регистрации сделки и получения права собственности
- Экспертиза, проверка и оценка недвижимости
- Юридическая проверка комплектности документов и сбор недостающих документов
Процедура:
- Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
- Имеющиеся документы на недвижимость
Частые вопросы
Да, но только после сдачи объекта в эксплуатацию. Дело в том, что квартира переходит в собственность покупателя только по завершении строительства. До этого момента у покупателя не будет на нее права собственности, значит, он не сможет правильно оформить сделку дарения. После сдачи объекта строительства в эксплуатацию и получения покупателем всех необходимых документов он может оформить договор дарения на третье лицо.
Если Вы не разбираетесь в этих юридических тонкостях и хотите не только получить максимум информации, но и понять ее, обратитесь к нашим юристам.
Чтобы записаться на консультацию, позвоните нам по контактному телефону или воспользуйтесь онлайн-формой. Мы готовы ответить на все Ваши вопросы по заключению ДДУ и иным документам на недвижимость.
Нет. Такие действия застройщика нарушают Закон РФ «О защите прав потребителей». В частности, его положения запрещают обусловливать приобретение одних товаров обязательным приобретением других. Если Вы были вынуждены подписать такой договор, то у Вас есть право подать в суд, чтобы вернуть оплату по данной услуге и взыскать проценты с недобросовестного застройщика.
Рекомендуем Вам обратиться за помощью к нашим юристам – они проверят договор долевого участия, выяснят, навязывает ли застройщик дополнительные услуги, и смогут предостеречь Вас от его незаконных действий.
Да, перечень таких требований к документу есть. В частности, в ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.04 указано, что ДДУ должен быть заключен в письменной форме, зарегистрирован в соответствующих органах и может считаться действующим только после регистрации.
Также положения этого закона указывают, что в тексте данного документа в обязательном порядке должны содержаться:
- полное определение объекта долевого строительства в строгом соответствии с проектной декларацией;
- срок, в который застройщик обязан передать покупателю данный объект долевого строительства;
- цена договора, а также порядок и сроки уплаты денежных средств;
- способы обеспечения застройщиком исполнения обязательств по договору;
- гарантийный срок на объект долевого строительства.
Если Вам предлагают договор, в котором нет хотя бы одного из указанных выше пунктов, не соглашайтесь подписывать его – возможно, недобросовестный застройщик хочет Вас обмануть. Если Вы хотите быть уверены в юридической чистоте сделки, обратитесь к нашим юристам – они проверят ДДУ, застройщика и объект недвижимости.
Если Ваш ДДУ уже составлен и нужно его зарегистрировать, Вам следует подготовить:
- 2 экземпляра договора;
- паспорт (оригинал);
- письменное согласие супруга на Ваше участие в сделке долевого участия или копия брачного договора, или же нотариально удостоверенное заявление, подтверждающее, что Вы не состояли в браке ни ранее, ни в настоящий момент.