Взыскание неустойки за нарушение сроков по ДДУ
- Консультация
- Составление искового заявления
- Ведение дела в суде
Наши услуги
Консультация
Нарушение сроков сдачи жилья в долевом строительстве имеет место в подавляющем большинстве случаев. Как правило, речь идет о задержке на несколько месяцев, но некоторые застройщики затягивают строительство годами. В подобных случаях, в соответствии с действующими нормами законодательства, дольщики вправе обратиться в суд и потребовать не только исполнения застройщиком своих основных обязательств по передаче квартиры, но также и заявить требования о взыскании неустойки по долевому строительству за нарушение сроков возведения объекта или передачи жилья в собственность.
214-ФЗ устанавливает, что размер неустойки, связанной с нарушением сроков по ДДУ, равен 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки для юридических лиц и 2/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки для граждан. Однако суд вправе по заявлению застройщика уменьшить размер неустойки при наличии достаточных на это оснований.
В Юридической компании URVISTA существует отдел по судебным спорам с застройщиками, юристы и адвокаты которого с 2005 года успешно ведут и выигрывают дела по данному правовому направлению. Мы проконсультируем Вас по всем вопросам, связанным с взысканием неустойки с недобросовестного застройщика, поможем правильно сориентироваться по сумме, которую реально будет получить по судебному решению, подготовим все необходимые документы для суда.
Составление искового заявления
Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика необходимо составить с учетом требований законодательства к его форме и содержанию. Также в иске необходимо правильно изложить суть проблемы и Ваши требования к застройщику: они должны быть грамотно аргументированы и подтверждены ссылками на соответствующие нормы права. Кроме этого от заявленной суммы исковых требований зависит госпошлина за осуществление судом искового производства. До определенной суммы истец не должен платить госпошлину по данной категории дел.
Наши юристы подготовят для Вас исковое заявление, соответствующее всем требованиям законодательства с учетом Вашей конкретной ситуации и рассчитают реальную максимально возможную сумму неустойки.
Ведение дела в суде
После подачи иска и принятия его к рассмотрению суд назначит дату судебного разбирательства. По закону Вы вправе отстаивать свои права как самостоятельно, так и при помощи профессионального представителя. Разумеется, взыскание неустойки с застройщика по долевому участию с помощью адвоката значительно повысит Ваши шансы на успех.
Адвокаты компании URVISTA готовы представлять Ваши интересы в суде, независимо от сложности дела, а также после вынесения судебного решения мы возьмем его исполнение под свой контроль.
Вам может также понадобиться:
- Восстановление утерянных документов
- Оформление сделки долевого участия в строительстве недвижимости
- Регистрация права собственности на недвижимость
- Экспертиза, проверка и оценка недвижимости
- Юридическая проверка комплектности документов и сбор недостающих документов
Процедура:
- Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
- Имеющиеся документы на недвижимость
- Краткое описание сути спора
Частые вопросы
Если через 30 дней после оглашения решения Вам не прислали его текст, Вы можете направить в суд краткую апелляционную жалобу, чтобы выиграть время. После того, как решение Вам пришлют, можно подавать уже полный текст жалобы вместе с квитанцией об оплате госпошлины. Выступать в апелляционной инстанции дольше 5 минут Вам не дадут, поэтому постарайтесь заранее подготовить короткую речь, в которой будут перечислены Ваши основные требования и главные аргументы.
Как показывает практика наших специалистов, не у всех, кто решил действовать самостоятельно, получается сделать все правильно. Жалобы, оформленные с нарушением требований российского законодательства, могут быть просто отклонены. Как результат – Вы не получите возможности обратиться в вышестоящую инстанцию и защитить свои права. Лучше доверьте такую работу специалисту – одному из юристов компании URVISTA. Мы уже давно работаем с подобными делами и знаем, как нужно оформлять и в какие сроки следует подавать те или иные документы.
Да, такая возможность есть. Если до момента сдачи объекта в эксплуатацию Вы арендовали жилье, и у Вас на руках имеется соответствующий договор и расписки в получении денег арендодателем, то их можно приложить к соответствующему иску. Но в судебном заседании Вам нужно будет обосновать причины, по которым Вы не проживали по адресу регистрации.
Помимо взыскания неустойки по долевому строительству Вы можете истребовать возмещения убытков от застройщика и в том случае, если квартира приобретена в кредит, а в условиях кредитного договора указано, что процентная ставка будет повышенной до тех пор, пока квартира не будет оформлена в собственность. В данном случае у Вас есть возможность вернуть разницу между повышенным и обычным процентами.