Оформление залога недвижимости (ипотеки)
Риски, связанные с залогом недвижимости
Оформление и регистрация ипотеки – сложная процедура, имеющая множество нюансов и подводных камней.
Дополнительные расходы. Заключение ипотечного договора в большинстве случаев чревато дополнительными тратами. Во многих банках практикуется плата за выдачу кредита и открытие счета, проверку объекта недвижимости, а также обналичивание заемных средств. Большинство кредитных организаций предпочитает заверять договоры у нотариуса – эту процедуру также оплачивает заемщик. Кроме того, в условиях кредитного договора, как правило, прописана страховка, от которой нельзя отказаться.
Возможность расторжения соглашения банком. Перед тем как будет подписано соглашение и произойдет государственная регистрация ипотеки, следует внимательно изучить все пункты соглашения, обратив особое внимание на условия, при которых банк может расторгнуть договор ипотеки, потребовать погашения кредита в полном объеме либо получить предмет залога, то есть недвижимость. Большинство российских банков расценивает более трех просрочек по платежам в год как неисполнение условий договора. Также в документе должен быть прописан порядок действий кредитора и заемщика при возникновении форс-мажора.
Отказ в регистрации сделки в Росреестре. Росреестр может отказать в регистрации договора ипотеки в случае, если будет не хватать каких-либо документов в пакете, если возникнут сомнения в их подлинности или из-за повреждений информация будет нечитаемой, а также если в самом договоре встретятся исправления и помарки. Еще одной причиной отказа в государственной регистрации ипотеки могут стать обременения, уже наложенные на объект недвижимости.
Процедура оформления залога недвижимости
Сбор документов и подача заявки. Для получения ипотеки необходимо представить справки с места работы по форме 2-НДФЛ и по форме банка, если имеются доходы, не подтвержденные стандартной справкой. Также требуется копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Если заемщик женат или в разводе, понадобится свидетельство о браке и его расторжении, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, если они есть. Если Вы уже брали кредиты, следует представить справки из банков о добросовестном исполнении обязательства. При наличии действующего кредита потребуется справка об остатке задолженности. Помимо всего этого банк может потребовать и другие документы: водительские права или справку из ПНД, загранпаспорт, сведения об активах, военный билет.
Подбор квартиры, сделка купли-продажи. На этой стадии происходит выбор подходящего недвижимого имущества, которое в дальнейшем должен одобрить банк. Многие банки отказывают в выдаче ипотеки на первичное жилье в еще не достроенных домах, поэтому приходится искать другие варианты. Когда квартира найдена, между Вами и продавцом заключается договор купли-продажи с ипотекой, оформляется акт приема-передачи жилого помещения. Оплачивается комиссия за выдачу кредита, первоначальный взнос, подписывается договор страхования. Банк при этом заключает с продавцом соглашение о том, что вся сумма кредита будет перечислена на его счет после государственной регистрации договора ипотеки.
Государственная регистрация. На этой стадии происходит регистрация договора с ипотекой в Росреестре. Государственная регистрация ипотеки подразумевает под собой внесение данных о залоге в реестр прав на недвижимое имущество. По сути, после регистрации ипотеки права собственника, возникающие из сделки купли-продажи, уменьшаются. Вы не можете распоряжаться квартирой, находящейся в Вашей собственности, что и указывается в реестре.
Занимаясь всей процедурой самостоятельно, Вы рискуете столкнуться с большим количеством подводных камней и нюансов, известных только профессиональным юристам, потратить нервы и время. Специалисты компании URVISTA осуществят экспертизу договора купли-продажи с ипотекой, проведут юридическую проверку объекта недвижимости, составят договор аванса и предварительный договор, возьмут на себя хлопоты, связанные с государственной регистрацией ипотеки на недвижимое имущество.
Наши преимущества
Серьезный практический опыт. C 2005 года специалисты Юридической компании URVISTA работают со сделками, связанными с залогом недвижимого имущества. Мы отслеживаем все изменения законодательства, касающиеся ипотечного кредитования в банках, а также государственной регистрации ипотеки.
Известность и надежность. Рейтинговое агентство ПРАВО.РУ регулярно включает нас в ТОП-50 юридических компаний России. Наших сотрудников можно увидеть на ТВ и услышать по радио, мы публикуем статьи в известных газетах и журналах, посвященных юридической тематике.
Широкий штат специалистов. В нашей компании трудится более 40 опытных юристов, каждый из которых работает в своей сфере. Специализацией отдельных сотрудников является оформление и государственная регистрация договора ипотеки – они знают все нюансы этой процедуры и помогут Вам избежать наиболее распространенных рисков.
Все для удобства клиента. Мы предлагаем Вам несколько вариантов оплаты: наличными, картой, дистанционно при помощи расчетного счета, а также через сайт. Кроме того, если Вы не располагаете всей суммой сразу, оплачивать услуги, связанные с оформлением и государственной регистрацией ипотеки, можно поэтапно. Постоянным клиентам мы дарим дисконтную карту, предоставляющую скидку на все наши услуги.
Конфиденциальность. Передавая нам свои документы для юридической экспертизы или регистрации сделки с ипотекой, Вы можете не сомневаться в том, что они не затеряются, а Ваши личные данные останутся максимально конфиденциальными.
Оформление и регистрация договора ипотеки с помощью специалистов Юридической компании URVISTA гарантирует, что сделка будет проведена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Обращаем Ваше внимание на то, что наша компетенция в области оформления недвижимости максимально широка. Звоните нам по любым вопросам, связанным с недвижимостью, или оставьте заявку на сайте. Также Вы можете приехать к нам в офис для получения консультации.