Регистрация договора долевого участия в строительстве
- Консультация по любым вопросам
- Составление (экспертиза) основного договора
- Регистрация в Росреестре
Сегодня долевое строительство является одним из наиболее популярных вариантов возведения жилых домов и приобретения объектов недвижимости. Застройщик получает средства на проведение работ, а потенциальный покупатель – возможность приобрести квартиру по низкой стоимости как для проживания, так и в качестве инвестиции в свое будущее. Однако участие в долевом строительстве в нашей стране часто сопряжено со множеством рисков: в условиях кризиса застройщики банкротятся, возведение объекта может происходить без разрешения городских властей или с использованием некачественных материалов. Именно поэтому при приобретении квартиры по такому договору следует обратиться за помощью к юристу. Грамотный специалист подскажет, на что обратить внимание при подписании документов.
Юридическая компания URVISTA предлагает свои услуги по подготовке документов для регистрации долевого строительства
Наши услуги
Юридическая экспертиза договора долевого участия
На что важно обратить внимание в договоре? Во-первых, наименование документа играет очень важную роль. Если он называется «Договор долевого строительства», то все в порядке. Если же потенциальному покупателю предлагают подписать документ с заголовком «Договор инвестирования», а в тексте его именуют Инвестором, то это значит, что застройщик пытается уклониться от требований, предъявляемых к нему ФЗ № 214, а также Законом РФ «О защите прав потребителей». Во-вторых, текст данного документа обязательно должен содержать описание объекта, который будет передан дольщику, сроки передачи, цену объекта, порядок и сроки выплаты, а также гарантийный срок на объект долевого строительства. Если в договоре отсутствует хотя бы одно условие из данного перечня, он будет считаться незаключенным, даже если стороны его уже подписали и передали на регистрацию.
Специалисты нашей компании проверят предложенный застройщиком договор долевого участия и сформулируют экспертное мнение по поводу рисков, которые могут возникнуть у покупателя после его заключения.
Регистрация сделки купли-продажи и получение свидетельства
Для того чтобы документ считался действительным, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Специалисты нашей компании осуществят все необходимые для государственной регистрации действия и передадут зарегистрированные документы Вам.
Вам может также понадобиться:
- Восстановление утерянных документов
- Выявление всех возможных рисков
- Гарантии законности и неоспоримости сделки
- Организация безопасных расчетов (депозитарий, вексель, аккредитив и т. д.)
- Предложение оптимальных условий реализации сделки (с точки зрения рисков и налоговых потерь)
- Проверка добросовестности застройщика
- Решение проблем для успешного проведения сделки
- Сопровождение в банке и на других этапах переговоров
- Ускорение регистрации сделки
- Экспертиза, проверка и оценка недвижимости
- Юридическая проверка комплектности документов и сбор недостающих документов
Процедура:
- Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
- Имеющиеся документы на недвижимость
Частые вопросы
Если объект недвижимости по сделке долевого участия приобретает физическое лицо или индивидуальный предприниматель, то на государственную регистрацию необходимо предоставить:
- паспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права;
- согласие супруга;
- кредитный договор (если была оформлена ипотека).
Для приобретателей – юридических лиц:
- учредительные документы фирмы;
- паспорт заявителя;
- документ, подтверждающий полномочия заявителя действовать без доверенности;
- доверенность (при необходимости);
- справка о балансовой стоимости имущества или активов Общества;
- квитанция об оплате госпошлины.
Для записи на консультацию по вопросам оформления договора долевого строительства и иных документов, а также их государственной регистрации позвоните нам по телефону.
Да, Вы как дольщик имеете право на продажу объекта недвижимости до завершения строительства. Для этого достаточно составить и подписать договор переуступки права. Его Вы можете заключить с момента подписания договора долевого участия и до сдачи дома в эксплуатацию. После того, как дом будет достроен и официально сдан, Вы сможете продать квартиру уже по стандартному ДКП. Переуступка прав возможна только в том случае, если дольщик оплатил застройщику полную стоимость ДДУ и получил от него письменное согласие на уступку прав и обязанностей.