12 ЛЕТ УСПЕШНОЙ РАБОТЫ НА РЫНКЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
+7 (495) 600-44-40
ПН-ЧТ:
ПТ:
с 10-00 до 19-00
с 10-00 до 18-00
м. Китай-Город
ул. Покровка, д. 3/7, стр. 1Б

Оформление сделки дарения недвижимости

Описание и цены
Запись на бесплатную консультацию

Оставьте заявку на сайте и получите скидку 2% на интересующие услуги.

Юридическая компания URVISTA с 2005 года специализируется на сделках дарения недвижимого имущества. Накопленный нами опыт позволяет на высоком уровне оказывать услуги юридического сопровождения данного вида сделок.

Дарение объекта недвижимого имущества (оформление дарственной) близкому родственнику или стороннему лицу состоит из двух основных этапов: составления договора дарения недвижимости и регистрации перехода права в Росреестре.

Специалисты компании URVISTA занимаются оформлением дарения объектов недвижимости, располагающихся в Москве и Московской области, и предлагают на выбор наиболее популярные комплексные пакеты услуг.

Пакеты услуг Стоимость пакетов:
5 000
срок: 2 дня
Мос: 13 000
МО: 15 000
срок: от 10 дней
Консультация по любым вопросам
Составление (экспертиза) основного договора
Регистрация в Росреестре
Online-заказ

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Особенности сделки дарения недвижимости

Договор дарения – это сделка, в которой с одной стороны выступает даритель, а с другой – одаряемый. Но если объект недвижимости находится в общей долевой или совместной собственности, то на стороне дарителя или одаряемого будет выступать сразу несколько человек:

  • если квартира переходит в общую долевую или совместную собственность, то одаряемыми будут несколько человек;
  • если квартира находится в совместной собственности, то на стороне дарителя будут выступать все ее владельцы, т. к. дарение подобного объекта недвижимости возможно только при наличии согласия со стороны всех собственников жилья;
  • если квартира находится в общей долевой собственности, то даритель может выступать один, но при этом он сможет передать одаряемому только свою долю.

Государственная регистрация договора дарения квартиры, как правило, проводится в течение 2−3 недель с момента подачи соответствующего заявления.

Недостатки договора дарения

Регистрация дарственной на квартиру может принести заявителю ряд проблем, т. к. данный вид сделок имеет существенные недостатки.

Налоги. Известно, что дарение – безвозмездная сделка. Но если одаряемый не является близким родственником дарителя, то он обязан будет заплатить налог в размере 13 % от рыночной цены объекта недвижимости. К близким родственникам относятся супруги, родители и дети, бабушки и дедушки, сестры и братья (полнородные и неполнородные). Рыночная стоимость квартиры определяется исходя из заключения независимой организации, которая может провести экспертизу, или из сведений, содержащихся в справке БТИ.

Оспаривание. Безвозмездность этой сделки обуславливает еще один недостаток – возможность признания ее недействительной по более упрощенной схеме, чем возмездной. В частности, если дарителем выступал пожилой или социально незащищенный гражданин, у которого нет другого жилья, то в случае возникновения спорной ситуации суд встанет на его сторону и вынесет решение об отмене дарения. Еще одним основанием для оспаривания сделки может служить ограниченная дееспособность дарителя, которая обусловлена временным психическим расстройством на момент подписания документов и подачи дарственной на государственную регистрацию.

Обременения. Договор дарения – это безусловная сделка, при которой даритель не может возложить на имущество, передаваемое в дар, обременение в пользу себя или третьих лиц. Если же в тексте содержится подобное условие, государственная регистрация договора дарения не будет проведена.

Процедура оформления сделки дарения недвижимости

Если Вы решили самостоятельно провести регистрацию права по договору дарения, то будьте готовы к ряду трудностей, которые могут возникнуть у Вас на пути.

Составление договора. Данный документ должен быть составлен с учетом всех требований российского законодательства и, как уже говорилось выше, не должен содержать обременительных условий. Договор составляется в печатной форме и подписывается сторонами не заранее, а непосредственно при передаче на государственную регистрацию. В тексте нужно указать:

  • паспортные данные сторон;
  • наименование и полное определение объекта (квартира или доля в ней, адрес, количество квадратных метров и т. д.);
  • этаж, на котором находится объект недвижимости;
  • общую этажность всего дома;
  • особые условия.

Цену квартиры в договоре можно не указывать.

Подписание и регистрация договора дарения. Данную процедуру можно совершить в регистрационной или кадастровой палате, а также в МФЦ, но только по местонахождению объекта. Подача документов на регистрацию дарственной в Росреестр состоит из нескольких этапов.

  1. Одаряемый и даритель подписывают дарственную в присутствии сотрудника регистрирующего органа.
  2. Стороны передают документы на регистрацию договора дарения квартиры. В пакет необходимо включить:
    • паспорта сторон;
    • договор в нескольких экземплярах (по одному для каждой стороны и еще один для регистрирующего органа. Документы должны быть прошиты и заверены подписями сторон);
    • выписку из ЕГРП, подтверждающую, что даритель является владельцем данной квартиры;
    • заверенную нотариусом доверенность (если одна из сторон не может присутствовать на сделке).
  3. Даритель оплачивает госпошлину. При желании стороны могут разделить сумму между собой пополам, но при заполнении квитанции в графе «плательщик» нужно указывать данные дарителя.
  4. Стороны подписывают составленные регистратором заявления о подаче документов на государственную регистрацию.
  5. Регистратор забирает у сторон бумаги, отдает им паспорта и расписки. После этого бумаги поступают на государственную регистрацию договора дарения недвижимости.
  6. В назначенный день (указан в расписке) сторонам необходимо явиться в Росреестр и забрать готовые документы.

Почему стоит обратиться к нам

Как видите, самостоятельная регистрация договора дарения квартиры не лучший вариант для тех, у кого нет времени и желания вникать в юридические тонкости. Вы можете поручить всю эту работу нашим специалистам. Мы соберем и подготовим все необходимые бумаги и поможем Вам провести регистрацию договора дарения в порядке, установленном российским законодательством. Будьте уверены: в нашей команде работают настоящие профессионалы своего дела с большим опытом работы по сделкам с недвижимостью: за их плечами более 10 000 сделок под ключ. Мы знаем обо всех вероятных проблемах, которые могут возникнуть при регистрации дарственной, и поэтому прилагаем все усилия для того, чтобы их предотвратить.

Обращаем Ваше внимание на то, что наша компетенция в области оформления недвижимости максимально широка. Звоните нам по любым вопросам, связанным с недвижимостью, или оставьте заявку на сайте. Также Вы можете приехать к нам в офис для получения консультации.

Заявка на обратный звонок

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Задать вопрос

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Введите свой номер телефона и мы Вам перезвоним

Все разделы
Свернуть все разделыРазвернуть все разделы