Оформление сделки дарения недвижимости
Особенности сделки дарения недвижимости
Договор дарения – это сделка, в которой с одной стороны выступает даритель, а с другой – одаряемый. Но если объект недвижимости находится в общей долевой или совместной собственности, то на стороне дарителя или одаряемого будет выступать сразу несколько человек:
- если квартира переходит в общую долевую или совместную собственность, то одаряемыми будут несколько человек;
- если квартира находится в совместной собственности, то на стороне дарителя будут выступать все ее владельцы, т. к. дарение подобного объекта недвижимости возможно только при наличии согласия со стороны всех собственников жилья;
- если квартира находится в общей долевой собственности, то даритель может выступать один, но при этом он сможет передать одаряемому только свою долю.
Государственная регистрация договора дарения квартиры, как правило, проводится в течение 2−3 недель с момента подачи соответствующего заявления.
Недостатки договора дарения
Регистрация дарственной на квартиру может принести заявителю ряд проблем, т. к. данный вид сделок имеет существенные недостатки.
Налоги. Известно, что дарение – безвозмездная сделка. Но если одаряемый не является близким родственником дарителя, то он обязан будет заплатить налог в размере 13 % от рыночной цены объекта недвижимости. К близким родственникам относятся супруги, родители и дети, бабушки и дедушки, сестры и братья (полнородные и неполнородные). Рыночная стоимость квартиры определяется исходя из заключения независимой организации, которая может провести экспертизу, или из сведений, содержащихся в справке БТИ.
Оспаривание. Безвозмездность этой сделки обуславливает еще один недостаток – возможность признания ее недействительной по более упрощенной схеме, чем возмездной. В частности, если дарителем выступал пожилой или социально незащищенный гражданин, у которого нет другого жилья, то в случае возникновения спорной ситуации суд встанет на его сторону и вынесет решение об отмене дарения. Еще одним основанием для оспаривания сделки может служить ограниченная дееспособность дарителя, которая обусловлена временным психическим расстройством на момент подписания документов и подачи дарственной на государственную регистрацию.
Обременения. Договор дарения – это безусловная сделка, при которой даритель не может возложить на имущество, передаваемое в дар, обременение в пользу себя или третьих лиц. Если же в тексте содержится подобное условие, государственная регистрация договора дарения не будет проведена.
Процедура оформления сделки дарения недвижимости
Если Вы решили самостоятельно провести регистрацию права по договору дарения, то будьте готовы к ряду трудностей, которые могут возникнуть у Вас на пути.
Составление договора. Данный документ должен быть составлен с учетом всех требований российского законодательства и, как уже говорилось выше, не должен содержать обременительных условий. Договор составляется в печатной форме и подписывается сторонами не заранее, а непосредственно при передаче на государственную регистрацию. В тексте нужно указать:
- паспортные данные сторон;
- наименование и полное определение объекта (квартира или доля в ней, адрес, количество квадратных метров и т. д.);
- этаж, на котором находится объект недвижимости;
- общую этажность всего дома;
- особые условия.
Цену квартиры в договоре можно не указывать.
Подписание и регистрация договора дарения. Данную процедуру можно совершить в регистрационной или кадастровой палате, а также в МФЦ, но только по местонахождению объекта. Подача документов на регистрацию дарственной в Росреестр состоит из нескольких этапов.
- Одаряемый и даритель подписывают дарственную в присутствии сотрудника регистрирующего органа.
- Стороны передают документы на регистрацию договора дарения квартиры. В пакет необходимо включить:
- паспорта сторон;
- договор в нескольких экземплярах (по одному для каждой стороны и еще один для регистрирующего органа. Документы должны быть прошиты и заверены подписями сторон);
- выписку из ЕГРП, подтверждающую, что даритель является владельцем данной квартиры;
- заверенную нотариусом доверенность (если одна из сторон не может присутствовать на сделке).
- Даритель оплачивает госпошлину. При желании стороны могут разделить сумму между собой пополам, но при заполнении квитанции в графе «плательщик» нужно указывать данные дарителя.
- Стороны подписывают составленные регистратором заявления о подаче документов на государственную регистрацию.
- Регистратор забирает у сторон бумаги, отдает им паспорта и расписки. После этого бумаги поступают на государственную регистрацию договора дарения недвижимости.
- В назначенный день (указан в расписке) сторонам необходимо явиться в Росреестр и забрать готовые документы.
Почему стоит обратиться к нам
Как видите, самостоятельная регистрация договора дарения квартиры не лучший вариант для тех, у кого нет времени и желания вникать в юридические тонкости. Вы можете поручить всю эту работу нашим специалистам. Мы соберем и подготовим все необходимые бумаги и поможем Вам провести регистрацию договора дарения в порядке, установленном российским законодательством. Будьте уверены: в нашей команде работают настоящие профессионалы своего дела с большим опытом работы по сделкам с недвижимостью: за их плечами более 10 000 сделок под ключ. Мы знаем обо всех вероятных проблемах, которые могут возникнуть при регистрации дарственной, и поэтому прилагаем все усилия для того, чтобы их предотвратить.
Обращаем Ваше внимание на то, что наша компетенция в области оформления недвижимости максимально широка. Звоните нам по любым вопросам, связанным с недвижимостью, или оставьте заявку на сайте. Также Вы можете приехать к нам в офис для получения консультации.