Оформление сделки мены недвижимости
Особенности мены недвижимости
О договоре. Договор мены квартиры по своей правовой природе является бартерной сделкой: стороны заинтересованы в том, чтобы без привлечения денежных средств (или с привлечением их минимального количества) получить в собственность квартиру при условии выбытия со своей жилплощади, в которой заинтересована другая сторона сделки. Договоры мены должны заключаться в простой письменной форме и регистрироваться в Росреестре. После государственной регистрации этих документов стороны обязаны подписать передаточный акт.
О собственниках. Если собственником является не достигший возраста 14 лет или недееспособный гражданин, то при заключении договора мены от его имени должны действовать родители или официальные представители. Если собственник – лицо с ограниченной дееспособностью или в возрасте от 14 до 18 лет, то договор оно подписывает самостоятельно, но при этом к пакету документов необходимо приложить письменное согласие родителей или официальных представителей. Если квартира, которую собираются передать по договору мены, находится в совместной собственности супругов, то к пакету документов необходимо приложить согласие супруга на проведение данной сделки.
Об ограничениях. Не допускается заключение договора мены, по которому будет передана квартира, находящаяся в аварийном здании или доме, подлежащем сносу. Нельзя менять жилплощади с неузаконенными планировками. Также закон запрещает регистрировать договоры мены недвижимости, если в результате одна из сторон значительно ухудшит свои жилищные условия и станет нуждающейся в их улучшении.
Риски при совершении сделки мены недвижимости
Получение квартиры в аварийном состоянии. Если одна из сторон не провела тщательный осмотр помещения, которое должно быть передано по договору мены, или ей была продемонстрирована не та квартира, то есть риск в лучшем случае остаться с незарегистрированным договором на руках, а в худшем – с аварийным жильем. Как правило, специалисты регистрирующих органов тщательно проверяют договоры мены и при возникновении малейших подозрений отказывают в государственной регистрации. Если же договор будет зарегистрирован, а потерпевшая сторона осознает, что ее права были нарушены, она имеет право обратиться в суд в целях признания сделки мены недвижимости недействительной.
Подписание документов недееспособным или несовершеннолетним лицом. Если ребенок или человек с психическим заболеванием и ограниченной дееспособностью подписал договор мены без сопровождения родителей или официальных представителей, а к основному пакету документов не приложил соответствующую справку, то государственная регистрация договора мены может быть проведена только по недосмотру специалиста. Чтобы избежать подобной ситуации, тщательно проверяйте документы противоположной стороны или обращайтесь за помощью к юристам.
Процедура оформления сделки мены недвижимости
Если Вы решили самостоятельно обратиться в Росреестр с договором мены, то Вам придется быть готовыми к ряду трудностей. Сделка состоит из нескольких этапов.
Составление договора мены квартиры. Данный документ необходимо составить в строгом соответствии требованиям российского законодательства, в противном случае его не примут на государственную регистрацию. Для того чтобы составить текст договора мены правильно, необходимо указать в нем максимально полную информацию об объектах недвижимости, которыми будут обмениваться собственники:
- адрес;
- площадь;
- количество комнат;
- этажность дома и этаж, на котором расположена квартира;
- цену договора мены;
- кадастровый номер объекта и т. д.
Также стоит указать паспортные данные обеих сторон, условия, на которых будет произведен обмен объектами недвижимости (с доплатой, без доплаты и т. д.), сроки обмена и т. д. Для дополнительной защиты своих прав специалисты рекомендуют дополнять текст договора разделами о правах и обязанностях сторон.
Государственная регистрация договора мены недвижимости. Для совершения данной процедуры стороны или их представители могут явиться в кадастровую или регистрационную палату, а также в МФЦ. Процедура подачи документов на регистрацию сделки мены недвижимости состоит из нескольких этапов:
- стороны подписывают договор мены в присутствии сотрудника органа, принимающего документы;
- стороны передают документы на регистрацию. При этом в пакет следует включить:
- паспорта сторон;
- договор мены квартиры в нескольких экземплярах (по одному на каждого участника сделки и еще один дополнительный для регистрирующего органа);
- выписки из ЕГРП и иные правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- доверенность, заверенную у нотариуса (в случае если от одной или нескольких сторон выступают официальные представители);
- стороны оплачивают госпошлину за государственную регистрацию данного вида сделки;
- стороны подписывают договоры, а также подготовленные регистратором заявления о подаче документов на регистрацию договоров мены квартир;
- регистратор забирает подписанные документы, а затем отдает сторонам сделки их паспорта и расписки. После этого пакет документов поступает на государственную регистрацию;
- регистрирующий орган проводит правовую экспертизу данного пакета документов. Если причин для отказа в регистрации данного договора мены нет, то специалист вносит в ЕГРП соответствующую запись, а затем дублирует ее на правоустанавливающих документах на недвижимость;
- в день, указанный в расписке, сторонам необходимо явиться в регистрирующий орган и забрать готовые документы;
- последний шаг данного этапа – подписание сторонами или их представителями передаточного акта, по которому производится окончательная передача имущества по договору мены.
Почему стоит обратиться к нам
Мы работаем в данной сфере с 2005 года, и за плечами наших специалистов более 10 000 успешно проведенных сделок. Доверив составление договора мены недвижимости нам, Вы можете быть уверены в том, что данная сделка будет зарегистрирована. В нашем штате работает более 40 опытных бухгалтеров и юристов, поэтому Вы сможете попасть на прием в любой день и без очереди. Свой нотариус, банк в рядом стоящем здании – мы предлагаем все условия для того, чтобы регистрация договора мены недвижимого имущества была проведена с минимальными временными затратами. Комфортный офис в центре Москвы, различные системы оплаты с возможностью вносить платежи поэтапно – мы делаем все для удобства клиента.
Обращаем Ваше внимание на то, что наша компетенция в области оформления недвижимости максимально широка. Звоните нам по любым вопросам, связанным с недвижимостью, или оставьте заявку на сайте. Также Вы можете приехать к нам в офис для получения консультации.