Определение порядка пользования жилым помещением
- Консультация
- Составление искового заявления
- Ведение дела в суде
Наши услуги
Консультация
В случаях, когда у одного жилого помещения имеется несколько сособственников, между последними нередко возникают споры о том, каким образом каждый из них может использовать свою часть этого недвижимого имущества. По закону сособственники вправе разрешить этот вопрос самостоятельно и подписать соответствующее соглашение между собой. Однако, как показывает практика, договориться удается далеко не всегда, особенно в ситуациях, когда сособственников более двух. В таких случаях решить эту проблему можно только в суде. Как правило, суд закрепляет права каждого сособственника исходя из фактически сложившегося порядка использования жилого помещения. Однако в зависимости от конкретных обстоятельств дела возможны и другие варианты судебного решения вплоть до отказа в некоторых ситуациях в определении такого порядка.
Юристы и адвокаты отдела по жилищным спорам Юридической компании URVISTA являются узкими специалистами по данному правовому направлению и успешно ведут судебные дела данного профиля. Отдел по жилищным спорам в нашей компании существует с 2005 года. Мы знаем все нюансы жилищного законодательства и правоприменительной практики. На консультации мы тщательно проанализируем Вашу ситуацию и подберем для Вас оптимальный правовой способ решения проблемы совместного использования жилого помещения с учетом реалистичных юридических перспектив Вашего дела.
Составление искового заявления
Подготовка иска об определении порядка пользования жилым помещением является серьезной стратегической задачей на пути защиты Ваших интересов. На данном этапе потребуется предусмотреть все возможные повороты будущего судебного процесса, чтобы избежать подводных камней. Кроме того, законодательство устанавливает четкие требования к форме и содержанию искового заявления, которые необходимо выполнить.
Наши юристы помогут Вам составить исковое заявление с соблюдением всех требований законодательства, в котором будет правильно отражены все юридически значимые аспекты Вашей правовой позиции, подкрепленные разумными аргументами и ссылками на соответствующие нормативно-правовые акты.
Ведение дела в суде
После назначения судом даты заседания начнется разбирательство, в котором Вы можете отстаивать свои права самостоятельно или через представителя. Разумеется, в таком сложном деле помощь профессионального адвоката будет далеко не лишней.
Адвокаты по жилищным делам компании URVISTA будут представлять Ваши интересы во всех судебных инстанциях независимо от сложности Вашего дела. Мы также возьмем на себя осуществление контроля за исполнением судебного решения.
Вам может также понадобиться:
- Восстановление утерянных документов
- Экспертиза, проверка и оценка недвижимости
- Юридическая проверка комплектности документов и сбор недостающих документов
Процедура:
- Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
- Имеющиеся документы на недвижимость
- Краткое описание сути спора
Частые вопросы
Доля выделяется в натуре при разделе квартиры, дома или земельного участка. Такой вариант актуален, если есть возможность оборудовать отдельные выходы и в квартире имеется как минимум две кухни и ванные комнаты, то есть владельцы долей смогут пользоваться всеми коммуникациями независимо друг от друга. Раздел квартиры в натуре, как правило, невозможен, поскольку кухня и ванная там только одна. В таком случае применяется определение порядка пользования, и все собственники получают доступ не только к выделенной им комнате, но и к хозяйственным помещениям.
Исковое заявление об определении порядка пользования должно содержать:
- «шапку». В ней указывается, в какой суд подается иск, данные истца и его несовершеннолетних детей, если они есть, а также данные ответчика;
- основную часть. В тексте размещаются сведения об объекте недвижимости, находящемся в долевой собственности. Указываются адрес, кадастровый номер, площадь жилья: общая, каждой комнаты отдельно, а также размеры долей, принадлежащих истцу и ответчику. Здесь же прописываются исковые требования. Необходимо описать, какой порядок пользования видится Вам как истцу справедливым. Желательно при этом сослаться на статьи законов, обосновывающие Ваши требования.
К заявлению в обязательном порядке прикладываются следующие документы:
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- ксерокопия свидетельства о праве собственности;
- выписка из домовой книги;
- план жилого помещения.
Для составления искового заявления лучшим вариантом будет обратиться к профессиональному юристу. Он сможет учесть все особенности Вашей ситуации и юридически грамотно описать и обосновать все требования.
Причин может быть несколько. Осуществляя определение порядка пользования квартирой, суд обращает внимание на следующие факторы:
- нуждается ли истец в жилье,
- можно ли использовать жилое помещение вместе с другими сособственниками,
- соответствуют ли требования истца размеру его доли в квартире,
- каков сложившийся порядок пользования.
Можно использовать любые аргументы: вещественные, письменные, фотографии, свидетельские показания друзей и родственников. Если Вам необходимо найти доказательства сложившегося порядка, лучше обратиться к опытному юристу. Он полностью возьмет эту работу на себя и представит суду убедительные аргументы.
Скорее всего, если Вы не живете в квартире и не планируете там жить, судья откажет в удовлетворении требований.
Учитывает, если это не ущемляет права одного или нескольких сособственников жилого помещения.
В таком случае следует снова обратиться в суд с новым исковым заявлением. Это необходимо для того, чтобы решение, вынесенное ранее, было исполнено принудительно. Чтобы избежать необходимости обращаться в суд дважды, в исковом заявлении об определении порядка пользования нередко указывают требования не чинить истцу препятствий в пользовании его долей жилого помещения. Чтобы составить иск грамотно, правильно указав все требования, стоит обратиться к профессиональному юристу или адвокату.
Правовой основой для определения порядка пользования является Гражданский кодекс РФ, в частности ст. 247, и Жилищный кодекс РФ (ст. 30).
Нет, законом регистрация не предусмотрена.
Иск подается в мировой суд по месту расположения квартиры. В случае, если присутствует совместное требование (о вселении и др.), заявление необходимо подать в районный суд также по месту расположения спорного жилого помещения.
Без согласия другого собственника Вы не можете сдать комнату, поселить в ней других членов семьи, если они не являются несовершеннолетними детьми, а также зарегистрировать кого-либо, кроме несовершеннолетних, в квартире, поскольку владение и пользование долевой собственностью не может осуществляться без согласия всех собственников.
Жилищным законодательством не предусмотрено определение порядка пользования жильем, которое предоставляется гражданам по договору социального найма. Как правило, в исковом производстве по таким делам судебный орган отказывает.
Нет. Ни постановление судьи, ни соглашение между собственниками жилого помещения не переходит на новых собственников. Они могут установить иные условия пользования квартирой и предъявить новые требования, в том числе через суд.
Проходное помещение может быть признано объектом пользования как кого-то одного из собственников, так и общего.
Площадь занимаемых комнат не обязательно должна соответствовать размеру доли собственника квартиры. Помещение может быть и больше, и меньше. Однако в случае, если оно меньше, истец может требовать компенсацию с собственника, который получил комнату, большую по площади, чем его доля.
Нет, обращаться в судебные органы могут только собственники жилого помещения – ни у нанимателей, ни у зарегистрированных по данному адресу такого права нет.
В иске отказано не будет. Если в помещении только одна комната, суд при определении порядка пользования квартирой укажет, что использовать ее могут и истец, и ответчик. В случае, когда Вы не имеете возможности проживать в указанном жилье из-за конфликтных отношений с ответчиком или по другим причинам, Вы можете потребовать компенсацию за пользование Вашей долей жилого помещения.
Да, собственники квартиры могут установить порядок пользования самостоятельно, по соглашению, без участия судебных органов, если ни один из собственников не чинит другим препятствия в пользовании своей долей. Иск в суд подается, если согласие между собственниками не достигнуто.