Принудительное вселение и выселение
- Консультация
- Составление искового заявления
- Ведение дела в суде
Наши услуги
Консультация
Вопросы, связанные с принудительным вселением и выселением из жилых помещений, представляют собой сложные правовые ситуации, разрешение которых возможно только через суд. Кроме этого, данная категория жилищных споров осложнена необходимостью взаимодействия с представителями различных ведомств. Так, например, при принудительном вселении в квартиру или в дом в случае отсутствия регистрации необходимо встать на регистрационный учет. А при принудительном выселении из квартиры по суду требуется соблюдение предварительной процедуры уведомления, которая осуществляется в непосредственном взаимодействии со службой судебных приставов. Принудительное вселение и выселение может быть осуществлено как в отношении собственников, так и арендаторов жилья, а также в отношении лиц, имеющих право на квартиру по договору социального найма.
Адвокаты и юристы по жилищным делам юридической компании URVISTA с 2005 года успешно занимаются ведением судебных споров по вопросам вселения и выселения в судах Москвы и Московской области. Мы всегда готовы поделиться с Вами нашим богатым опытом в области правоприменительной практики по данной категории дел в рамках консультации. Мы проанализируем все особенности Вашей ситуации и оценим юридические перспективы дела. Также мы поможем Вам подготовить все необходимые документы для суда.
Составление искового заявления
При составлении искового заявления о выселении из квартиры по суду требуется правильно выделить все юридически значимые аспекты Вашей ситуации и собрать все необходимые доказательства и документы, подтверждающие Ваши требования. Кроме этого, законодательство устанавливает строгие требования к форме и содержанию жилищного иска, без четкого соблюдения которых суд может отказать Вам даже в рассмотрении Вашего заявления.
Юристы компании URVISTA помогут Вам грамотно подготовить исковое заявление о выселении, которое будет соответствовать всем требованиям законодательства и правильно отражать Вашу правовую позицию и заявляемые требования.
Ведение дела в суде
В соответствии с законодательством Вы имеете основания защищать свои права в судебном процессе по выселению самостоятельно. Однако это довольно сложная задача, поскольку судебное разбирательство носит состязательный характер. Иными словами, Ваше участие в заседании не будет ограничиваться только заявлением требований, Вам также придется реагировать на возражения и доводы оппонентов.
Жилищные адвокаты компании URVISTA готовы защищать Ваши интересы, выступая в качестве профессионального представителя. В этом случае Вы можете даже не участвовать в судах по выселению из квартиры, если у Вас нет такого желания. Кроме этого, мы поможем Вам не только выписать нежелательного жильца, но и проконтролировать исполнение судебного решения на стадии исполнительного производства.
Вам может также понадобиться:
- Восстановление утерянных документов
- Экспертиза, проверка и оценка недвижимости
- Юридическая проверка комплектности документов и сбор недостающих документов
Процедура:
- Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
- Имеющиеся документы на недвижимость
- Краткое описание сути спора
Частые вопросы
Если Вы не можете решить данный вопрос в мирном порядке, смело обращайтесь в суд – выписать из квартиры на основании соответствующего решения Вы сможете практически любого жильца. Отметим, что Вы имеете все шансы выиграть дело в одном из следующих случаев:
- человек, которого хотите выписать, по факту проживает по другому адресу и не оплачивает коммунальные счета;
- у Вас прекратились брачные отношения с тем, кого хотите выписать, а квартира была приватизирована еще до свадьбы;
- выселяемый – родитель, лишенный родительских прав и занимающий жилплощадь ребенка.
Если Вы хотите заручиться профессиональной юридической поддержкой, чтобы через суд и без согласия выписать из квартиры кого-либо, позвоните нам. Наши специалисты по выселению уже много лет работают в данной сфере и знают, как нужно действовать в каждом конкретном случае.
Обратитесь к судебным приставам. Специалисты данного ведомства изучат решение и исполнительные листы, а затем инициируют исполнительное производство и оповестят об этом собственника квартиры. После этого они примут меры, направленные на добровольное выселение собственника. Если же он никак не отреагирует, судебные приставы вручат ему постановление о сроках освобождения жилплощади. Если же и это не поможет, приставы перейдут к процедуре принудительного выселения из квартиры. Для этого будут приглашены сотрудники полиции и понятые. Заключительный этап – составление и подписание акта о выселении и описи имущества выселяемых лиц.
Вы можете сделать это тремя способами.
Первый – выселение в добровольном порядке. К сожалению, редкий хозяин выскажет согласие покинуть свою квартиру самостоятельно.
Второй – выселение по решению суда. Этот способ наиболее широко распространен. Для его осуществления подайте иск, выступите на заседании, докажите свою правоту и ожидайте положительного решения по делу о выселении из квартиры. В данном случае рекомендуется обратиться к профессиональному юристу: он не только поможет Вам составить документы, но и представит Ваши интересы в суде.
Третий способ – выселение в административном порядке. Он может применяться только в отношении отдельных категорий лиц и исключительно по санкции прокурора. К примеру, в административном порядке можно выселить собственника, квартира которого находится в аварийном доме.
Все остальные способы выселения из квартиры незаконные. Именно поэтому мы рекомендуем Вам не заниматься самодеятельностью, а обратиться к юристам по недвижимости.
Прежде всего стоит обратиться в службу судебных приставов. Имея исполнительный лист на руках, можно смело вселяться в квартиру в присутствии представителей данного ведомства. Если же ответчика нет дома, он считает выселение из квартиры незаконным или пытается иным способом уйти от исполнения решения суда, можно вскрыть дверь. Для этого следует получить у владельца квартиры отказ в добровольном исполнении судебного решения о принудительном вселении, затем позвонить в полицию. И уже в присутствии судебных приставов, полиции и понятых вскрывать дверь квартиры.
Не рекомендуем заниматься этим самостоятельно, т. к. Вы рискуете совершить незаконное действие и стать правонарушителем. Доверьте работу по принудительному вселению нашим специалистам. Мы точно знаем, как нужно действовать в подобных ситуациях.
Да, это возможно. Принудительное выселение через суд может быть проведено по нескольким причинам: если собственник использует квартиру не по назначению (не живет в ней, а, к примеру, открыл в ней бар), если он постоянно нарушает интересы соседей (например, содержит в своей квартире много кошек или собак и не ухаживает за ними, из-за чего неприятный запах доставляет неудобство всем жильцам), а также в том случае если он разрушает жилое помещение (классический пример – незаконная перепланировка квартиры).
Но перед тем, как подавать на нерадивого соседа в суд, с ним стоит поговорить лично или пригласить представителя местной администрации. Если собственник квартиры проигнорирует беседу и не устранит нарушения, то целесообразно обратиться в суд для выселения силой.