12 ЛЕТ УСПЕШНОЙ РАБОТЫ НА РЫНКЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
+7 (495) 600-44-40
ПН-ЧТ:
ПТ:
с 10-00 до 19-00
с 10-00 до 18-00
м. Китай-Город
ул. Покровка, д. 3/7, стр. 1Б

Оформление сделки аренды (субаренды) земли со строениями (или без)

Описание и цены
Запись на бесплатную консультацию

Оставьте заявку на сайте и получите скидку 2% на интересующие услуги.

Компания URVISTA существует на рынке юридических услуг с 2005 года. В нашем штате работают опытные сотрудники, специализирующиеся на сделках аренды недвижимости. Наш профессионализм позволяет оказывать услуги по сопровождению таких сделок на высоком уровне.

Аренда земельного участка или его части с постройками или без таковых представляет собой сложную сделку, совершение которой сопровождается рядом правовых рисков. Нормы земельного и гражданского законодательства содержат немало нюансов и подводных камней. В связи с этим, прежде чем заключать такую сделку, необходимо тщательно проанализировать арендный договор с юридической точки зрения. Важно понимать, что после заключения договора изменить его условия в одностороннем порядке будет невозможно. Также требуется четко разграничить ответственность сторон и согласовать вопросы о субаренде, если это необходимо.

Сложность сделки аренды во многом зависит от категории арендуемой земли и реальных целей арендатора, а также от срока договора. В случае, если речь идет об аренде на срок более одного года, в обязательном порядке потребуется регистрация в Росреестре. Юристы компании URVISTA занимаются оформлением аренды участков (со строениями или без), которые расположены в Москве и области. На выбор мы предлагаем Вам несколько комплексных пакетов услуг.

Пакеты услуг Стоимость пакетов:
5 000
срок: 2 дня
Мос: 12 000
МО: 15 000
срок: от 10 дней
Консультация по любым вопросам
Составление (экспертиза) основного договора
Регистрация в Росреестре
Online-заказ

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Риски при оформлении аренды земельного участка

Заключение договора аренды земельного участка и дальнейшая регистрация, если аренда долгосрочная, – процедура, связанная с большим количеством рисков. Наиболее распространенные из подводных камней будут разобраны ниже.

Заключение договора с ненадлежащим лицом. Договор может быть заключен с лицом, которое не имело право на сдачу в аренду земельного участка. Человек мог предъявить поддельные документы, подложную или утратившую силу доверенность. Такая форма мошенничества встречается довольно часто, и арендатор может избежать подобной ситуации, если доверит оформление сделки профессиональному юристу, который тщательно изучит документы на землю и выявит фальсифицированные.

Ограничение в использовании участка. Данному риску также подвергается арендатор. Уже после оформления аренды может выяснится, что на участок наложены обременения (сервитуты) или он относится к категории, не подходящей для нужд арендатора. Для того чтобы не попасть в такую ситуацию, следует внимательно изучить документы, а лучше доверить юридическую экспертизу профессионалам.

Досрочное расторжение договора. Во избежание этого риска в договоре должен содержаться полный список обстоятельств, по которым он может быть расторгнут досрочно. Также стоит указать размер компенсации, которая выплачивается при досрочном расторжении, и срок, в который арендатор должен будет освободить участок.

Переход права собственности арендатору или третьим лицам. Арендатор может иметь умысел на завладение земельным участком и его продажу третьим лицам. Чтобы избежать этого риска, не следует давать арендатору на руки оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок.

Отказ от добровольного освобождения. После окончания действия договора аренды или его досрочного прекращения арендатор может отказаться от своевременного освобождения участка. Для таких случаев в договоре должна быть предусмотрена возможность наложения штрафа, превышающего арендную плату. Принудительное освобождение земельного участка происходит на основании судебного решения при помощи службы судебных приставов.

Обращаясь к специалистам Юридической компании URVISTA, Вы сможете избежать этих и многих других рисков. Наши сотрудники изучат документы, выявят все подводные камни и составят грамотный договор, учитывающий особенности ситуации и содержащий все нужные условия.

Процедура оформления аренды земельного участка

Составление договора. Договор об аренде земли заключается в письменной форме в соответствии с нормами законодательства РФ. Договор составляется как минимум в двух экземплярах. В его тексте обязательно должны содержаться следующие пункты:

  • характеристики земельного участка по кадастровым записям;
  • назначение земли, разрешенные условия использования;
  • состояние участка;
  • наложенные на землю обременения;
  • срок действия договора аренды;
  • размер арендной платы, сроки ее внесения;
  • определение стороны, на которую ложится риск за повреждение участка;
  • определение общей ответственности сторон.

Регистрация договора в Росреестре. Если договор заключается на длительный (более 1 года) срок, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Процедура регистрации включает в себя несколько этапов:

  • подготовка необходимых документов. Для регистрации нужны документы, удостоверяющие личность, доверенность (если одна из сторон действует через представителя), два экземпляра договора аренды, кадастровый паспорт участка, правоустанавливающие документы на землю и строения, заявление;
  • уплата госпошлины. Оплата может быть произведена как в отделениях банков, так и через Интернет;
  • подача пакета документов. Сделать это можно несколькими способами: обратиться в Росреестр, в МФЦ, отправить документы по почте или подать заявку через сайт Росреестра.

Сотрудники компании URVISTA знакомы со всеми нюансами сделок аренды земельных участков. Мы поможем не только составить договор, но и собрать необходимые документы, а также подадим заявление для государственной регистрации.

Наши преимущества

Большой опыт работы. С 2005 года юристы компании URVISTA работают в сфере оформления недвижимости. Мы успешно оформили «под ключ» более 10 000 сделок. Наши специалисты отслеживают все изменения действующего законодательства, активно взаимодействуют с экспертами госорганов.

Отличная репутация. Сотрудники Юридической компании URVISTA выступают на радио и ТВ, публикуют статьи в периодических изданиях. Рейтинговое агентство ПРАВО.РУ ежегодно включает нас в ТОП-50 крупнейших юридических компаний России. Наши юристы – специалисты высокого класса, и Вы можете не бояться доверить нам оформление своей сделки.

Большой штат специалистов. Мы являемся компанией широкого юридического профиля и предлагаем почти полный спектр юридических услуг. В наших отделах трудится более 40 сотрудников, специализирующихся в разных областях права.

Удобные условия оплаты. Мы предлагаем своим клиентам возможность оплаты услуг разными способами: наличными, через банковскую карту, на расчетный счет, а также онлайн через сайт. Если Вы не располагаете нужной суммой сразу, оплачивать нашу работу можно поэтапно.

Выгодная программа лояльности. При первом обращении к нам Вы получаете дисконтную карту, которая дает скидку 5 % на все услуги компании URVISTA. При дальнейшем сотрудничестве размер скидки увеличивается. Помимо этого, клубная карта дает Вам возможность участвовать в различных мероприятиях, которые мы проводим, – бесплатных семинарах и др.

Полная конфиденциальность. Передавая нам свои документы для оформления сделки, Вы можете не бояться, что они затеряются или Ваша личная информация окажется в свободном доступе. Юридическая компания URVISTA официально является оператором персональных данных, а значит, гарантирует их сохранность и применяет для этого все необходимые меры.

Комфортный офис. Наш офис площадью 400 м2 расположен в центре Москвы. Мы не предлагаем Вам встретиться у метро или в кафе для обсуждения деталей. Для этого в нашем офисе предусмотрено несколько просторных переговорных. Свой нотариус, банк, находящийся рядом, – у нас есть все для того, чтобы Вы не тратили время на дорогу и ожидание в очередях.

Обращаем Ваше внимание на то, что наша компетенция в области оформления недвижимости максимально широка. Звоните нам по любым вопросам, связанным с недвижимостью, или оставьте заявку на сайте. Также Вы можете приехать к нам в офис для получения консультации.

Заявка на обратный звонок

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Задать вопрос

Обязательные поля для заполнения.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня.

Введите свой номер телефона и мы Вам перезвоним

Все разделы
Свернуть все разделыРазвернуть все разделы